高緯環(huán)球近日發(fā)布的最新報告《資本觀點——歐洲的吸引力》表明，歐洲房地產(chǎn)市場將牢牢吸引全球投資者的關(guān)注，受物業(yè)投資供應(yīng)量增加、房產(chǎn)業(yè)務(wù)重組、不斷攀升的價格以及量化寬松政策的驅(qū)動，預(yù)計會有兩年的高度活躍期和具有吸引力的相對價格。

同時，房地產(chǎn)市場投資活動快速蔓延至整個歐洲，從歐洲中心到南部，現(xiàn)正向歐洲中部發(fā)展，但全球貨幣活動落后，依然緊跟最大的中心市場。例如，過去一年，英國、德國和法國吸收了歐洲市場上四分之三的全球資本。高緯環(huán)球表示，隨著歐洲南部進(jìn)入全球投資者視野，這種狀況正在改變。例如，西班牙是目前除英國外唯一吸引全球資本的國家。隨著全球投資者將目光轉(zhuǎn)向歐洲更新興的市場，這一變化在2015年將加速。

高緯環(huán)球歐洲、中東、非洲地區(qū)資本市場負(fù)責(zé)人Jan Willem Bastijn 表示：“隨著銀行去杠桿化、房產(chǎn)業(yè)務(wù)組合轉(zhuǎn)變和開發(fā)活動的回歸，開放給投資者的總體選擇不斷增加。在穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，選擇的增加會繼續(xù)支撐國內(nèi)和國外買家的投資活動，市場有可能出現(xiàn)一個超過去年記錄的新高，去年的記錄是2750億歐元。”

高緯環(huán)球的報告指出了三個層面的潛在機(jī)會，而歐洲市場的流動性、不斷增加的租賃方和具有吸引力的價格都表明其會有高于平均水平的收益。第一個層面，倫敦、巴黎和德國等核心市場將繼續(xù)領(lǐng)先;第二個層面，關(guān)注點在較小國家的領(lǐng)先城市，值得注意的是馬德里、巴塞羅那、米蘭和布魯塞爾;第三個層面，關(guān)注點東移，不僅轉(zhuǎn)移到波蘭的主要中心，還轉(zhuǎn)移到捷克。

高緯環(huán)球歐洲、中東和非洲區(qū)投資策略負(fù)責(zé)人David Hutchings表示：“歐洲這段時間內(nèi)一直是全球市場的首選，盡管風(fēng)險規(guī)避情緒已有所緩和，且從宏觀上看其他市場更有吸引力，特別是美國，但歐洲有其獨特優(yōu)勢繼續(xù)成為關(guān)注的焦點。量化寬松政策進(jìn)一步增加了歐洲的優(yōu)勢，宏觀驅(qū)動的需求更加強烈并開始縮小承租人和資本周期之間的差距，市場很可能會有兩年的高活躍期和有吸引力的相對價格。”

Bastijn最后表示：“進(jìn)入歐洲市場的投資者的結(jié)構(gòu)將更加全球化，我們預(yù)計今年歐洲市場的交易量將創(chuàng)新高。但要想達(dá)到這一目標(biāo)，坦白來講，供需雙方中需求更容易達(dá)成——市場供應(yīng)才是決定我們的預(yù)測是否正確的關(guān)鍵。事實上歐洲市場的供應(yīng)存量是歐洲吸引全球資本的關(guān)鍵原因，也是決定資金流入后的具體流向的重要原因。”