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【財新網(wǎng)】(記者 王婧)廣東四個環(huán)繞深圳的城市——東莞、珠海、中山、惠州,11月份的一手住宅網(wǎng)簽成交量環(huán)比均大幅下降。

其中東莞一手住宅網(wǎng)簽3705套,環(huán)比下降26%;珠海網(wǎng)簽1905套,環(huán)比下降64.4%;中山網(wǎng)簽4315套,環(huán)比下降39%;惠州網(wǎng)簽1661套,環(huán)比下降68.4%。

在2016年,上市四城房價均出現(xiàn)過暴漲。根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的百城價格指數(shù),這四個城市的房屋價格指數(shù)在2016年10月的同比漲幅均在35%以上,而全國一百個樣本城市房屋價格指數(shù)的同期漲幅為18.21%。投資深圳的需求外溢,被認為是這四座城市2016年房價暴漲的重要原因。

限購是打擊外來投資客的重要手段。在2016年10月的樓市大調(diào)控中,東莞和珠海均發(fā)布了樓市限購令。值得注意的是,盡管2016年11月東莞成交量環(huán)比下降僅26%,但同比去年已大幅下降63%;而珠海環(huán)比下降64.4%,但同比去年依然上漲53.5%。

中山和惠州在新一輪樓市調(diào)控中并未限購,成交量依然出現(xiàn)暴跌。

財新記者采訪三位房地產(chǎn)企業(yè)人士,他們在要求匿名的情況下均表示:在樓市調(diào)控中,價格備案制度已成為成交量暴跌的又一個重要原因。

東莞和惠州都在國慶長假后開啟商品房銷售價格備案制度。開發(fā)商不進行價格備案就無法辦理預售證(詳見財新網(wǎng)報道《東莞惠州開啟房價“熔斷”機制》),珠海也于10月底出臺樓市限價細則(詳見財新網(wǎng)報道《珠海樓市限價細則出臺 價格增幅不得超3%》)。

上述控制房價的手段已經(jīng)在實際操作中“走樣”。一名房企人士告訴財新記者說,“開發(fā)商不可能虧本賣房,既然市場不好,可以選擇不著急去辦理預售證,先觀望一陣,反正今年的銷售目標早就完成了;對政府來說,他們有控制房價的行政目標,這也可以通過將高價房的網(wǎng)簽備案滯后的方式來實現(xiàn)。”

政府將部分高價房源的網(wǎng)簽滯后,體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上,即為網(wǎng)簽成交量較實際成交量偏小。這是部分城市的成交量在數(shù)據(jù)上顯示暴跌的原因之一。

在環(huán)深四個城市中,僅有中山樓市沒有剛性“限價令”。不過,公開資料顯示,早在2016年5月,中山市住建局就召開了開發(fā)商負責人的會議,表示要對樓市進行“溫和調(diào)控”——商品房成交價超過8000元/平方米的項目需要預約網(wǎng)簽。

據(jù)《南方都市報》2016年7月報道,有購房者反應,購買單價8000元以上的樓盤被限制簽約,需要等待中山市住建局排期預約。而中山國土局的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)系統(tǒng)已于7月12日悄然下架。該報道援引業(yè)內(nèi)人士的觀點稱:關閉網(wǎng)簽系統(tǒng)對數(shù)據(jù)進行人為屏蔽,是避免上級部門對高房價追責的無奈做法。

財新記者從多位地方政府處人士處獲悉,11月7日左右,決策層再次要求控制好熱點城市的房價上漲態(tài)勢,要求11月房價不得高于10月水平,如果再漲,不再約談,直接對地方政府進行問責(詳見財新網(wǎng)報道《樓市觀察丨9城調(diào)控加碼 房價或迎拐點》)。

責任編輯:肖舒

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