2021年8月，央行發(fā)布商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整公告，規(guī)定自今年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

近日，記者從中信銀行了解到，國慶長假后，轄內(nèi)各分支機(jī)構(gòu)新發(fā)放按揭貸款業(yè)務(wù)已全部采用LRP定價，存量貸款利率仍按原合同約定執(zhí)行，其他個貸產(chǎn)品也將全面過渡到LPR定價模式，目前整體情況平穩(wěn)有序。

按揭新客戶一律適用LPR新政

據(jù)中信銀行介紹，LPR新政實(shí)施后，新發(fā)放個人住房貸款利率全國范圍內(nèi)首套不低于相應(yīng)期限LPR，二套不低于相應(yīng)期限LPR加60個基點(diǎn)。以最近一期公布的五年期LPR報價計算，首套利率不低于4.85%，二套利率不低于5.45%。在此基礎(chǔ)上，各分行將參照各省級市場利率定價自律機(jī)制“因城施策”，確定轄內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限。與調(diào)整前相比，申請個人住房貸款的利率基本平穩(wěn)，利息支出基本不受影響。

存量按揭貸款業(yè)務(wù)按原合同執(zhí)行

對于存量按揭貸款業(yè)務(wù)，中信銀行表示，在央行發(fā)布存量貸款參考基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換辦法前，存量貸款的利率仍按原貸款合同約定執(zhí)行，考慮按揭貸款業(yè)務(wù)從受理到放款有一定周期，今年10月8日前已簽合同未發(fā)放的貸款，原則上利率仍按合同的約定執(zhí)行，不調(diào)整定價基準(zhǔn)，具體需與當(dāng)?shù)胤中新?lián)系了解屬地化政策。定價機(jī)制轉(zhuǎn)換過渡期內(nèi)，中信銀行會在政策允許的范圍內(nèi)為客戶提供最大便利。

全面推進(jìn)LPR定價機(jī)制

據(jù)了解，除公積金貸款、國家助學(xué)貸款、扶貧貼息專項(xiàng)貸款等業(yè)務(wù)暫按該類貸款的現(xiàn)行政策執(zhí)行外，中信銀行個貸利率將全面掛鉤LPR，建立包括按揭貸款在內(nèi)的全線產(chǎn)品LPR定價機(jī)制。目前，按揭貸款LPR新政已實(shí)施，其他產(chǎn)品的合同修訂、系統(tǒng)改造、分支機(jī)構(gòu)落實(shí)、宣傳解釋等配套工作已在有序開展中。