在秋末的一個下午，第一財經(jīng)1℃記者來到倫敦東南路易迅漢姆區(qū)(Lewisham)沿泰晤士河的DEPTFORD地帶，由長江實業(yè)地產(chǎn)集團擁有和開發(fā)的康沃斯碼頭(Convoys Wharf )集零售、辦公、住宅為一體的地產(chǎn)項目就坐落在此地。

自從1869年5月停止作為碼頭使用后，康沃斯碼頭曾經(jīng)成為家畜買賣市場、皇家海軍倉庫等。2014年1月，倫敦政府終于為李嘉誠開啟綠燈。這一地區(qū)的未來非常令人期待：在這16.6公頃的地塊上，長江實業(yè)將斥資10億英鎊(也有報道稱7億英鎊)建造兩棟38層、一棟48層的摩天大樓，共有3500套新建住宅，其中15%為經(jīng)適房。還有新建商店、學校、公共綠地、藝術(shù)文化場所等。

500年來，這里首次讓人們在這一帶能夠走近泰晤士河岸享受水岸家園的美好。這是李嘉誠在英國投資的第6個地產(chǎn)項目，而且是規(guī)模相對最大的項目之一。

這塊2005年5月就購入的地塊，經(jīng)歷了近10年的規(guī)劃審批過程。目前康沃斯碼頭項目由英國FM Conway 建筑公司承建，按照計劃2016年夏開工，目前仍處在初期階段。日前，1℃記者電話要求采訪康沃斯碼頭地產(chǎn)公司相關人士，該項目負責人喬納森(Jonathan)表示他本人非媒體發(fā)言人而將采訪要求向相關方面轉(zhuǎn)達，并稱會有人回復，但直至發(fā)稿，記者并未得到回復，1℃記者為了能夠了解更多情況特意來到地塊周圍，與項目周邊居民聊起了這個大規(guī)模的舊區(qū)改造項目。

“我不是很清楚目前這個項目進行的情況，我們也不是很介意是誰來投資或者改造。”一位在附近居住的男子說。

“應該已經(jīng)在開挖了吧，不過這個改造項目不是為了我們這里居民的。這些房子造好了也完全不是為我們，造好前大概就會全部賣掉，都賣給那些外來投資者和富有一族。”住在與改造項目一墻之隔房子里的中年男子走出家門時，被記者攔住問意見，他說，“雖然能夠創(chuàng)造一些就業(yè)，以后這里會很熱鬧，有商店，生活會方便，但是那些新建住房我們是完全承擔不起的。”

因為康沃斯碼頭曾經(jīng)是亨利八世軍艦停泊碼頭，英國作家約翰·伊夫林也曾在地塊內(nèi)居住，現(xiàn)存的、曾經(jīng)為倉庫的奧林匹亞建筑(Olympia Building)是國家二級保護建筑。這樣的歷史遺產(chǎn)痕跡濃重的舊區(qū)改造，必然會遭遇不少的反對。2013年，和記黃埔有限公司(下稱和記黃埔)在康沃斯碼頭項目建設許可的申請遞交時，就有路易迅漢姆地區(qū)當時的議員瓊·茹道克(Joan Ruddock)向當時的倫敦市長鮑里斯約翰遜致函，希望尊重歷史遺跡，慎重考慮和記黃埔的申請。她之后還向媒體表示，“這是全球化的資本主義，我們必須要有更加強硬的政策來控制豪宅和經(jīng)適房之間的平衡”。

記者也嘗試向路易迅漢姆地區(qū)政府有關人員詢問康沃斯碼頭項目的最新進展和對地區(qū)經(jīng)濟及就業(yè)的幫助和促進，但杳無音訊。記者又向路易迅漢姆現(xiàn)任地區(qū)議員Vicky Foxcroft要求采訪，想具體了解政府方面目前對此事的看法，結(jié)果他表示，“工作繁忙，沒有時間接受采訪，不能在此時對此事作出評論。”

有關信息表明，康沃斯碼頭項目建成后會為地區(qū)內(nèi)創(chuàng)造2000個全職工作崗位，第一期建設就需要1200個工作崗位，和記黃埔還表示愿意貢獻50萬英鎊給地區(qū)民眾做就業(yè)培訓和指導。

無論是投資方長江實業(yè)地產(chǎn)，還是地區(qū)政府方面以及當?shù)刈h員，有些諱莫如深的態(tài)度，這很難不讓人猜測其中是否會不會不有什么隱情。

回顧來看，李嘉誠在英國的地產(chǎn)投資早在上世紀90年代就已經(jīng)開始，一共有四個已經(jīng)完成的項目和兩個仍在建設中的項目。這些地產(chǎn)項目都是通過長江實業(yè)地產(chǎn)進行開發(fā),其中四個樓盤都是傍著泰晤士河而建，可見李嘉誠順風順水、有水有財?shù)耐顿Y觀念。

最早的樓盤于1998年左右落成，是位于倫敦高檔社區(qū)肯辛頓和切爾西之間的“皇家門肯辛頓”Royal Gate Kensington高級公寓;之后分別于2001年、2003年建成的貝爾格瑞維亞(Belgravia Place)、蓬特威特羅(Montevetro)以及阿爾貝恩河岸(Albion Riverside)都是倫敦黃金地段高檔公寓大樓。這些樓盤深受香港回歸后移民英國的港人以及英國當?shù)厝耸康淖放酢?/p>

目前還有一個尚未完全收工的項目是“切爾西水邊”(Chelsea Waterfront)項目，其中包括東塔和西塔兩棟分別是37和25樓層玻璃幕墻住宅大樓和3棟7層的小樓，有部分2017年中期竣工，還包含商店、餐飲、健身俱樂部等各種配套設施。售價情況，按照其官網(wǎng)貼出的兩房公寓，起板價是170萬英鎊。第一期2015年底就已告售罄。

一位不到30歲就號稱一輩子不工作都可以養(yǎng)活一大家子的商人，一個在英國殖民背景下長大成人的港人，一個視現(xiàn)金流為最重要的投資人，一個手腕上的表永遠被撥快半個小時的老人——李嘉誠堅稱，不能將投資當賭博，投資路每一步都要小心謹慎。