海峽網(wǎng)5月28日訊 為進(jìn)一步深化放管服改革，優(yōu)化不動產(chǎn)抵押登記流程，達(dá)到提速增效便民利民的目的，自2018年6月1日起，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心對新受理的抵押登記業(yè)務(wù)，不再在申請人的《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》（以下簡稱“權(quán)證”）附記欄上記載抵押設(shè)立信息；對申請辦理抵押注銷登記的，不再收取權(quán)證。這意味著：今后，福州市民不動產(chǎn)的抵押信息，將只體現(xiàn)在在不動產(chǎn)登記簿上。此前權(quán)證中已記載抵押信息的，如權(quán)利人確需在權(quán)證上加蓋抵押注銷專用章的，可至福州市不動產(chǎn)登記和交易中心本部三樓辦事大廳咨詢填單崗補(bǔ)蓋章。

不動產(chǎn)權(quán)屬和內(nèi)容以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。因此，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)，而不動產(chǎn)權(quán)證書只是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。其中，不動產(chǎn)權(quán)證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。這意味著，不動產(chǎn)在辦理抵押登記或抵押注銷登記之時，不動產(chǎn)登記簿上均已記載并發(fā)生效力，市民本人的權(quán)證上是否記載抵押信息則不作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記的依據(jù)，不影響該不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記。

不動產(chǎn)抵押信息可通過多種渠道自助查詢

為便于市民查詢不動產(chǎn)抵押情況，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心依托網(wǎng)絡(luò)、微信、實體大廳等載體，開辟多個抵押登記信息查詢渠道，市民可選擇不同的途徑來查詢相關(guān)利益人不動產(chǎn)的抵押狀態(tài)。具體如下：

1.官網(wǎng)查詢：登陸福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng) “網(wǎng)上服務(wù)大廳”（http://222.77.178.63:8000/fjwwsb/），選擇“辦事類型”后進(jìn)行實名注冊，之后按提示選擇不動產(chǎn)所在地“福州市”和“五城區(qū)”（長樂暫時不在范圍內(nèi)），點(diǎn)擊右上角“業(yè)務(wù)查詢”，選擇“房屋狀況查詢”即可進(jìn)行查詢。

2.微信公眾號查詢：關(guān)注中心微信公眾號后進(jìn)入首頁，選擇“辦事服務(wù)”一欄的“網(wǎng)上辦事大廳”，注冊后，按提示選擇不動產(chǎn)所在地“福州市”和“五城區(qū)”，之后點(diǎn)擊左邊“業(yè)務(wù)查詢”欄目進(jìn)行查詢。

3.自助查詢機(jī)查詢：在福州市不動產(chǎn)登記和交易中心本部一樓和二樓辦事大廳、市民服務(wù)中心一樓24小時自助服務(wù)區(qū)、晉安區(qū)行政服務(wù)中心二樓市不動產(chǎn)登記和交易中心晉安分中心辦事大廳、鼓樓區(qū)行政服務(wù)中心一樓服務(wù)大廳等四個辦理點(diǎn)均設(shè)置了不動產(chǎn)登記信息自助查詢機(jī)，市民在該自助查詢機(jī)上輸入權(quán)證號或證明號即可自助查詢抵押狀態(tài)。

出于保護(hù)個人隱私的目的，非本人操作的情況下，福州市民輸入不動產(chǎn)權(quán)證號（或者房屋所有權(quán)證號），只可查詢該不動產(chǎn)的坐落、用途、面積以及當(dāng)前的抵押情況等信息。至于該不動產(chǎn)的其他信息，則無法查詢。

及時申請辦理不動產(chǎn)抵押登記，保障“優(yōu)先受償”權(quán)

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人以不轉(zhuǎn)移占有的形式將不動產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。如該不動產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，對抵押權(quán)已登記的將先于未登記的受償。因此，是否辦理不動產(chǎn)抵押登記是債權(quán)人能否“優(yōu)先受償”的重要保障措施。

因為債務(wù)關(guān)系需要對方抵押不動產(chǎn)，那么債權(quán)人應(yīng)該怎么辦？如果礙于情面只是扣留權(quán)證而不到登記機(jī)構(gòu)申請抵押登記，后期就會產(chǎn)生很多不必要的矛盾糾紛。因此，為避免發(fā)生這種狀況，建議債權(quán)人及時到福州市不動產(chǎn)登記和交易中心申請辦理抵押登記手續(xù)，以保障自己的合法權(quán)益。（福建日報記者 吳恩兒）