原標(biāo)題：福州二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)引關(guān)注 多數(shù)成交價(jià)低于掛牌價(jià)

近期福州樓市走勢(shì)引發(fā)關(guān)注，這是江濱東大道上的一個(gè)樓盤。

海峽網(wǎng)10月12日訊（福州晚報(bào)記者 江海 文/攝）近期，福州二手房市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)引發(fā)關(guān)注。記者昨日采訪獲悉，受樓市調(diào)控政策及買方觀望情緒濃厚影響，年初至今中心城區(qū)二手房市場(chǎng)交易沒(méi)有起色，多數(shù)房源的實(shí)際成交價(jià)都低于掛牌價(jià)。業(yè)內(nèi)人士表示，總體上看福州二手房?jī)r(jià)格有下降趨勢(shì)但降幅不明顯。

多數(shù)二手房成交價(jià)低于掛牌價(jià)

“部分二手房源近期的確降價(jià)了，多數(shù)實(shí)際成交價(jià)都低于掛牌價(jià)。比如，有一套二手房掛牌三個(gè)月后，以每平方米比市場(chǎng)價(jià)低近3000元的價(jià)格成交了。原來(lái)總價(jià)230萬(wàn)元，后來(lái)降到199萬(wàn)元。”昨日，福州一家中介企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)。

據(jù)悉，該房源是金山中天金海岸金爵苑的一套住宅，產(chǎn)權(quán)面積109平方米，這樣算下來(lái)每平方米的價(jià)格為1.82萬(wàn)元左右。

“這套房源是落地一樓，市場(chǎng)接受度稍差，多次降價(jià)后才于近日成交。這當(dāng)然是個(gè)例，但也是一種趨勢(shì)。近期福州二手房市場(chǎng)成交清淡，有房東為了迅速交易降價(jià)出售，其中尤以前兩年入手的遠(yuǎn)郊盤‘甩賣’最為明顯。”上述負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果顯現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商和炒房者對(duì)后市的預(yù)期開(kāi)始改變，剛需購(gòu)房者也開(kāi)始觀望。新房市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)勢(shì)必影響二手房業(yè)主的心態(tài)，準(zhǔn)買家的心理預(yù)期是可以壓價(jià)10%或以上，一些急需現(xiàn)金的賣家不得不降價(jià)出售。

那么，二手房市場(chǎng)上像這樣準(zhǔn)備“打折”處理的房源多嗎？對(duì)此，福州多家房產(chǎn)中介企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示，這種房源總體看還不多，在目前銷售的二手房房源中占比不到10%。

二手房有降價(jià)趨勢(shì)但降幅不明顯

“年初至今福州二手房?jī)r(jià)格有下降趨勢(shì)，但降幅并不明顯。”房地產(chǎn)研究分析機(jī)構(gòu)克而瑞福州的分析師說(shuō)，近期福州二手房降價(jià)的案例增加，且降幅開(kāi)始加大。當(dāng)然，這是建立在房源掛牌價(jià)較高的基礎(chǔ)上，原本和市場(chǎng)價(jià)差不多的房源并未出現(xiàn)明顯的降價(jià)。

據(jù)悉，8月開(kāi)始福州部分二手房的價(jià)格下調(diào)，其中市中心板塊價(jià)格相對(duì)較為穩(wěn)定，極少數(shù)樓盤甚至因周邊條件的改善而提價(jià)?？傮w上看多數(shù)次新房的價(jià)格仍高于周邊的新房?jī)r(jià)格。

9月，市區(qū)二手房市場(chǎng)的掛牌價(jià)格有所下降，且掛牌房源數(shù)量有所減少，這說(shuō)明一部分不接受房?jī)r(jià)下調(diào)的賣家開(kāi)始撤回房源。

分析人士稱，雖然二手房的價(jià)格在下降，但大幅降價(jià)賣房的很少。市中心板塊的二手房?jī)r(jià)格降幅較小，郊區(qū)部分二手房的掛牌價(jià)降幅則擴(kuò)大到10%左右，尤其是偏遠(yuǎn)板塊，前兩年入場(chǎng)的投資客拋售房源的現(xiàn)象時(shí)有出現(xiàn)。