□ 林鎮(zhèn)江

今年前三個季度，龍巖中心城市累計銷售商品房105.2萬平方米，同比減少16.87%，銷售商品住房88.31萬平方米（8634套），同比減少20.15%，銷售面積同比下滑的主要原因是有效供應減少。1-3季度，中心城市批準預售商品房面積70.57萬平方米，同比減少51.58%，批準預售商品住房面積47.27萬平方米（4406套），同比減少57.38%。但進入四季度，需求逐漸趨旺，中心城市將迎來樓市的新一輪“小陽春”。

商品住房有效供應將持續(xù)增加

從供應端看，有兩個明顯特點，一是新開盤數(shù)量將明顯增加。主要有：紫金山體育公園400多套的“央墅小洋房”、929套的“梧桐郡”、恒大公司509套的“恒大綠洲”、土發(fā)集團795套的“龍地華庭”及融僑公司約40萬平方米建筑面積的“融僑觀邸”等等；二是隨著市政府關于《龍巖市化解房地產(chǎn)庫存實施意見》（龍政綜【2016】169號）文件的出臺和貫徹執(zhí)行，中心城市“商”改“住”獲批項目將增加，庫存的商業(yè)、辦公面積將大大減少，住宅等符合市場需求的面積將相應增加。據(jù)了解，目前，市規(guī)劃部門已按程序出具了“恒億文化藝術中心”、“東山綜合體”、“華蓮北苑”等三個房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)型規(guī)劃條件，在不改變?nèi)莘e率的前提下，減少或取消商業(yè)、辦公等規(guī)劃指標，增加符合市場需求的住宅等建筑面積?？梢灶A見，隨著獲批轉(zhuǎn)型項目的增加，龍巖中心城市商品住房有效供應將持續(xù)增加，進一步滿足市場的剛性需求和改善性需求。

 潛在購房戶轉(zhuǎn)向龍巖購房

從需求端看，由于二季度以來，毗鄰的廈門市房價大幅度快速上漲，加上從9月上旬開始，廈門、福州等城市又出臺限購、限貸新政，不少原準備在廈門、福州置業(yè)的龍巖潛在購房戶，紛紛轉(zhuǎn)向龍巖購房。國慶期間，筆者在中心城市某售樓部遇到一位邱姓朋友，他的兒子在福州上大學，明年畢業(yè)，原準備在廈門買一套住房，鼓勵兒子畢業(yè)后在廈門就業(yè)、發(fā)展，但現(xiàn)在打消了這個念頭。他說，廈門的房價太貴了，即使把自己在龍巖置下的兩套房都賣了，也僅夠在廈門島內(nèi)買一套房的首付，還是動員兒子回龍巖找工作算了，畢竟龍巖的房子要便宜得多。有這位朋友想法的龍巖人很多，可以預見，下一階段，將有更多的潛在購房戶會在龍巖這樣一個沒有限購且房價漲幅又不大的城市購房置業(yè)。

市政府出臺優(yōu)惠政策給力

進入四季度后，需求漸旺還有一個重要因素，市政府出臺諸多優(yōu)惠政策，加大購房消費支持力度。比較給力的政策有：一是繼續(xù)執(zhí)行購買首套房最低首付比例可按20%、為改善居住條件再次購房，最低首付比例可按30%的政策。在廈門、福州等限購城市紛紛調(diào)高首付比例的當下，龍巖仍執(zhí)行這項優(yōu)惠的住房貸款政策，確實是對購房者的一個有力支持；二是繼續(xù)執(zhí)行剛需購買普通商品住房的契稅優(yōu)惠政策至2016年12月31日，按所繳契稅地方實得部分給予獎勵，且這一政策擴大到購買一手新建商業(yè)、辦公用房，只是獎勵比例調(diào)整為50%；三是積極為農(nóng)民進城購房創(chuàng)造條件，對新市民和農(nóng)民進城購買新建商品房，憑借房地產(chǎn)主管部門備案的商品房買賣合同，公安部門給予辦理居住證或戶籍落戶手續(xù)，教育部門按所在招生片區(qū)生源情況安排其子女就地就近入學；四是進一步優(yōu)化市政基礎設施、學校、醫(yī)院等公共配套設施布局，加快相關配套設施建設，改善居住小區(qū)環(huán)境，提高居住小區(qū)品位等，以吸引廣大消費者購房。