原標(biāo)題：查封房產(chǎn)！晉江法院亮劍賴賬的“包租婆”

海峽網(wǎng)5月25日訊 （泉州網(wǎng)記者 吳水保 通訊員 尤燕玲）女子林某年入租金上萬元，卻拖欠68歲的老人5萬元不還；晉江某公司名下有一幢多層樓房，裝修豪華，年入租金超百萬元，卻拖欠當(dāng)初的裝修款。5月22日晚，晉江法院開展“晉江風(fēng)暴”夜間執(zhí)行行動(dòng)，亮劍這些欠錢不還的“包租婆”，現(xiàn)場(chǎng)查封房產(chǎn)，并移送公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹?，?gòu)成拒不執(zhí)行判決罪的，將依法追究刑事責(zé)任。

執(zhí)行法官現(xiàn)場(chǎng)查封房產(chǎn)

第一幕

一年收租金萬余元 欠老人5萬元不還

王大媽出生于1950年，今年已68歲。2015年2月份，林某向王大媽借了5萬元，到期后，王大媽多次向林某討要本金及利息，但對(duì)方一直不還。

該案進(jìn)入執(zhí)行程序，法院執(zhí)行人員多次與林某聯(lián)系，但林某一直避而不見，下落不明。經(jīng)查，林某名下無銀行存款，只有一套在晉江青陽街道某小區(qū)的住房。行動(dòng)當(dāng)天，執(zhí)行干警來到林某名下住房，卻發(fā)現(xiàn)林某本人并不住在里面，而是將住房以每月千余元的租金租給他人。最終，執(zhí)行干警們現(xiàn)場(chǎng)查封該套住房。下一步，該住房將被移送評(píng)估、拍賣，以盡快實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)益。

【法官釋法】

被執(zhí)行人唯一住房 法院一樣有權(quán)拍賣

現(xiàn)在很多人認(rèn)為，如果欠債不還的被執(zhí)行人只有唯一住房，作為生活必需用房，法院不能拍賣。晉江法院法官介紹，這是對(duì)“唯一住房”的誤解，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，在對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)親屬作出必要的安置，留出一定的寬限期以后，人民法院可以執(zhí)行被執(zhí)行人名下的“唯一住房”。也就是說，在執(zhí)行程序中，人民法院保障的是被執(zhí)行人及所撫養(yǎng)的家屬生存所必需的居住權(quán)，而不是房屋的所有權(quán)。

本案中，林某將名下唯一的住房出租，可見其日常的居住權(quán)是有保障的。在這種情況下，由于該房屋是一個(gè)不可分割的財(cái)產(chǎn)，法院在為林某預(yù)留一定年限的租金后，可以對(duì)該住房進(jìn)行整體處置，即最終成交拍賣款多于執(zhí)行標(biāo)的款的部分，法院將返還被執(zhí)行人。

第二幕

豪宅年租金上百萬 卻一直拖欠裝修款

晉江某公司名下有一幢多層樓房，地段上佳，裝修得富麗堂皇，吸引多戶商家進(jìn)駐，光是其中幾家商戶的年租金就達(dá)100多萬元。讓人意外的是，該公司拖欠著當(dāng)初的200多萬元裝修款一兩年，至今拒不支付。

經(jīng)調(diào)查，該公司名下除了該房產(chǎn)，并無其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。法院立即查封該房產(chǎn)，限制轉(zhuǎn)讓交易。當(dāng)日?qǐng)?zhí)行過程中，執(zhí)行干警來到現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)房產(chǎn)展開調(diào)查。租戶反映，與他們簽訂租約的雖然是該公司，但交納租金時(shí)卻被告知，要將錢轉(zhuǎn)到另一個(gè)人的賬戶。執(zhí)行干警初步確認(rèn)該公司涉嫌在執(zhí)行過程中惡意隱藏、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，拒不履行判決的事實(shí)。下一步，法院會(huì)將調(diào)查到的材料依法移送公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹椋瑯?gòu)成拒執(zhí)犯罪的，將依法追究該公司的刑事責(zé)任。

【法官釋法】

犯拒不執(zhí)行判決罪 最高可處七年刑期

法官表示，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，情節(jié)嚴(yán)重的拒執(zhí)罪，依法處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

本案中，該公司作為被執(zhí)行人，在執(zhí)行過程中，隱藏租金收入拒不申報(bào)，且故意將該收入轉(zhuǎn)移至案外人賬戶的行為，符合司法解釋中“有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重”的相關(guān)情形，涉嫌構(gòu)成拒執(zhí)罪。

目前，全國法院正在加大執(zhí)行力度，嚴(yán)厲打擊拒執(zhí)犯罪，被執(zhí)行人應(yīng)誠實(shí)守信，主動(dòng)向法院如實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)，配合執(zhí)行，積極主動(dòng)履行。如果心存僥幸故意規(guī)避執(zhí)行、抗拒執(zhí)行，則可能面臨牢獄之災(zāi)，到被判處刑罰時(shí)則悔之晚矣。