今日，廈門迎來2017年首場土拍，在去年土拍中“出盡風頭”的熱門區(qū)域翔安打響了雞年土拍第一炮，于今日出讓位于翔安南部新城3幅地塊，17日還將出讓翔安新店1幅在建工程。本篇，記者將對于此次推出的4幅地塊周邊的環(huán)境、配套以及自身優(yōu)劣勢進行解讀，以供參考。

南部新城2016XP12、2016XP13、2016XP14地塊

航空城區(qū)域再次成為關注焦點

此次將出讓的翔安新城3幅地塊，均位于航空城區(qū)域，且三塊地塊均比較小，總建筑面積之和僅為9.42萬平方米。有業(yè)內人士認為，此三幅地塊目前周邊的配套還比較缺乏，但隨著政府區(qū)域規(guī)劃的逐步推進以及周邊項目的興建，未來發(fā)展?jié)摿^大。值得一提的是，這三幅地塊都位于去年8月26日融僑、融創(chuàng)、IOI三幅高價地塊附近。

從區(qū)位上看，三幅地塊臨近翔安隧道口，進出島便捷。據實測，從島內穿翔安隧道到達三幅地塊周邊只需二十分鐘。此外，地塊毗鄰在建的新城中路、翔安西路、洪鐘大道等主干道；同時附近也有在建的地鐵3、4號線環(huán)繞，遠期規(guī)劃中還有地鐵5、8號線，未來整體交通優(yōu)勢較突出。

由于地塊所處位置目前正處于開發(fā)中，相關配套上較為匱乏，暫無大型商業(yè)配套，但驅車10分鐘可至匯景商圈。在教育配套方面，臨近學校主要是肖厝小學、彭厝小學、歐厝小學和翔安新店中心小學，未來規(guī)劃有廈門雙十中學翔安分校。

目前，地塊周邊已聚集了明發(fā)中澳薈、信州國際、海西9號、龍郡青年城等多個在建在售SOHO樓盤，加上去年出讓的多幅地塊，未來都將為該區(qū)域聚集不錯的人氣。但區(qū)域內實力房企聚集，將十分考驗拿地開發(fā)商的產品規(guī)劃能力、銷售策略等各方面能力。

新店2016XP07地塊

配套完善，生活氛圍成型

與今日出讓的3幅地塊不同，于17日出讓的2016XP07地塊將以土地出讓金競價的方式進行拍賣，不設最高限價和競配建。該地塊地處翔安區(qū)新店片區(qū)洪鐘大道與西巖路交叉口西北側，地上建筑面積為6.31萬平方米，地下面積為0.85萬平方米。

從地塊資質上看，2016XP07地塊基本配套較為成熟，周邊樓盤有禹洲盧卡小鎮(zhèn)、首開領翔上郡。交通上，地塊毗鄰洪鐘大道，經過沿西路可達翔安大道，且目前公交系統較為完善；由于臨近翔安文教園，廈門南洋學院、廈門技師學院、廈門海事技術學校等多所院校分布周邊，還有新店第一中心幼兒園、洪前小學、新店中學等教育配套，教育氛圍濃厚。

該地塊商業(yè)配套也相對完善，項目將自帶約1.14萬平方米商業(yè)，且由于靠近文教園區(qū)，周邊較為成熟的學生街，可滿足居民基本消費需求；此外，新店新興街距離項目約3分鐘車程、駕車到匯景商業(yè)廣場約8分鐘左右，均可享其商業(yè)配套。