原標(biāo)題：廈門去年底樓市供銷“翹尾” 小戶型成熱點(diǎn)

去年年底，一批低總價(jià)的小戶型集中入市。

海峽網(wǎng)訊(廈門日?qǐng)?bào)記者劉博)新的一年開(kāi)始了，不少有買房需求的市民開(kāi)始關(guān)注樓市。記者從近期的成交數(shù)據(jù)了解到，去年底開(kāi)始，一波低總價(jià)、小戶型的房源集中入市，此類房源入手門檻相對(duì)較低，受到不少購(gòu)房者的青睞。此外，今年還將有不少小戶型樓盤入市,購(gòu)房者不妨多加關(guān)注。

低總價(jià)小戶型集中供應(yīng)

易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年12月廈門樓市呈現(xiàn)“翹尾”行情。8個(gè)樓盤新推供應(yīng)22.85萬(wàn)平方米房源，共成交11.14萬(wàn)平方米，供求均實(shí)現(xiàn)上漲。

值得注意的是，有三個(gè)樓盤推出小戶型產(chǎn)品，總價(jià)從幾十萬(wàn)到兩百余萬(wàn)不等。其中，位于集美后溪的理想城推出49-70平方米一房，預(yù)售價(jià)格約10000-13500元/平方米，但僅面向正新公司在職員工銷售；環(huán)東海域的融信鉑悅灣推出43-59平方米一房、77平方米兩房戶型，預(yù)售價(jià)為26700-34450元/平方米，一房型約120萬(wàn)元/套、兩房約230萬(wàn)元/套；位于翔安新圩的世茂璀璨天宸推出68-71平方米三房，預(yù)售價(jià)約27100-37100元/平方米，68平方米三房最低約194萬(wàn)元/套。

實(shí)際上，正在銷售或即將入市的小戶型還有更多，它們廣泛分布于集美、同安、翔安各區(qū)，多具備“面積小、房間多、總價(jià)低”等特色。值得一提的是，為了吸引更多剛需置業(yè)者，各大樓盤努力在功能空間上下工夫，力求在有限的面積里面做出更多的房間。如同安的禹洲世茂·東岸朗庭有72平方米三房、翔安的萬(wàn)科·金域緹香有68平方米三房等。小戶型的集中誕生，一部分源于“7090”政策，即2016年8月起，廈門出讓的商住地塊受“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占居住總建筑面積比重不低于70%”限制，另外2016年、2017年不少房企以高樓面價(jià)拿地，為了提高項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度，不得不設(shè)計(jì)低總價(jià)小戶型產(chǎn)品吸引客戶。

小戶型并不適合所有人

低總價(jià)功能全成為不少小戶型產(chǎn)品吸引購(gòu)房者的殺手锏。那么，小戶型產(chǎn)品是否值得購(gòu)買？適合什么樣的人買？

“小戶型產(chǎn)品總價(jià)、首付較低，購(gòu)買門檻不高，對(duì)于資金不足又想買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是不錯(cuò)的選擇。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。不過(guò)在均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎看來(lái)，應(yīng)該客觀看待小戶型產(chǎn)品:“小戶型的單價(jià)并不一定便宜，有的地段也不好，而且會(huì)占用購(gòu)房名額，購(gòu)買時(shí)要慎重考慮。”他指出，對(duì)于資金相對(duì)充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在“限購(gòu)、限貸”的政策背景下，置換房產(chǎn)的成本和風(fēng)險(xiǎn)增加，不如一步到位購(gòu)買大戶型。

而從近幾年廈門樓市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，小戶型的成交也逐漸呈現(xiàn)邊緣化趨勢(shì)，中大戶型成為成交主力。易居克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年，100-144平方米面積段戶型成交套數(shù)最多，占總成交量的42%， 90平方米以下戶型占總套數(shù)的23.2%，顯著低于中大戶型。但供應(yīng)量呈上漲趨勢(shì)。

業(yè)內(nèi)人士分析，小戶型被逐漸“拋棄”的絕大部分原因是“二孩”政策放開(kāi)，帶動(dòng)改善需求集中爆發(fā)。此外，“限購(gòu)”政策也推動(dòng)了180平方米以上大戶型的去化，近期開(kāi)盤的鷺江1號(hào)、水晶湖郡等項(xiàng)目，180平方米以上的戶型銷售速度均明顯優(yōu)于其他。

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目前市場(chǎng)上流行的緊湊戶型多數(shù)呈“面積小、房間多”特色，力求在狹小的空間內(nèi)滿足多樣化居住需求。但是由于面積有限，戶型設(shè)計(jì)難免參差不齊，購(gòu)房者在選擇過(guò)程中需要仔細(xì)斟酌。

保利·叁仟棟壹海里45㎡兩房

世茂·璀璨天宸68㎡三房

萬(wàn)科·金域緹香68㎡三房