村民住宅小區(qū)建設(shè)審批流程有修改。今后，申請(qǐng)辦理住宅產(chǎn)權(quán)登記和申請(qǐng)辦理村民個(gè)人集體土地使用證這兩個(gè)環(huán)節(jié)，將修改為申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

據(jù)悉，2015年2月16日市政府出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理的意見(jiàn)》，審批流程方面明確，城市、縣城規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)村民住宅小區(qū)建設(shè)的，按以下流程辦理：(一)申請(qǐng)辦理選址意見(jiàn)及紅線圖;(二)申請(qǐng)辦理總平面規(guī)劃方案審批;(三)申請(qǐng)辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用審批;(四)申請(qǐng)辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū);(五)申請(qǐng)辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證;(六)申請(qǐng)辦理建筑工程施工許可證;(七)申請(qǐng)辦理住宅驗(yàn)收合格意見(jiàn);(八)申請(qǐng)辦理住宅產(chǎn)權(quán)登記;(九)申請(qǐng)辦理村民個(gè)人集體土地使用證。

日前，經(jīng)市政府研究同意，對(duì)該審批流程進(jìn)行修改補(bǔ)充，改為了：(一)申請(qǐng)辦理選址意見(jiàn)及紅線圖;(二)申請(qǐng)辦理總平面規(guī)劃方案審批;(三)申請(qǐng)辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用審批后的用地意見(jiàn);(四)申請(qǐng)辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證;(五)申請(qǐng)辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū);(六)申請(qǐng)辦理建筑工程施工許可證;(七)申請(qǐng)辦理住宅驗(yàn)收合格意見(jiàn);(八)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

該意見(jiàn)規(guī)定，村民新申請(qǐng)住宅用地的，必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，必須符合一戶一宅的規(guī)定，每戶原則上不得超過(guò)住宅用地面積最高限額，即3人以下每戶80平方米，4～5人每戶100平方米，6人以上每戶120平方米，利用空閑宅地、荒坡地和其他未利用土地建設(shè)村民住宅的，或者對(duì)原舊宅基地進(jìn)行翻建的，每戶可以增加不超過(guò)30平方米的用地面積。在城市、縣城規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的村莊村民用地按城市、縣城規(guī)劃管理的有關(guān)要求執(zhí)行。