二套房商業(yè)貸首付最低交三成、農民進城購房可享受現金直接補助、收購或租賃商品房做公租房……日前，省政府下發(fā)了《關于化解房地產庫存的若干意見》(下簡稱《意見》)，多套去庫存“組合拳”亮相。

據了解，《意見》出臺是為了化解房地產庫存，促進我省房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展。此次去庫存新政，分別從加大支持消費力度、支持農民工進城購房、打通庫存轉換通道、推進房地產業(yè)轉型升級等八個主要方面做出了相應的工作規(guī)劃。

《意見》要求，要加大合理購房消費支持力度，二套房商業(yè)貸首付最低支付三成，居民購買首套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行;為改善居住條件再次購房申請商業(yè)性個人住房貸款，符合貸款條件的，可執(zhí)行最低首付比例30%。此外，要加大住房公積金支持力度。在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款，滿足繳存職工回戶籍地購房需求。

去庫存新政支持農民進城購房?！兑庖姟分赋?，政府可與房地產開發(fā)企業(yè)聯合給予農民購房一定比例或一定額度的現金直補。結合造福工程、農村危舊房改造等，對搬遷戶、危改戶農民進城購房給予財政補助。

《意見》同時要求，各市、縣(區(qū))政府原則上不再新建公租房，通過收購庫存商品房或長期租賃住房作為公租房。此外，《意見》還就部分商業(yè)辦公用地可轉商住用地、將庫存商品房轉為養(yǎng)老等用房、引導實力強房地產企業(yè)“接盤”等內容給出具體規(guī)劃。

此前，我省曾出臺《關于2016年度積極擴大有效投資的若干意見》。該意見指出，要把房地產去庫存擺在突出位置，促進房地產穩(wěn)定發(fā)展。平潭綜合實驗區(qū)、南平、寧德等地，要結合實際，通過鼓勵農民進城購房等措施，保持房地產市場銷售穩(wěn)定，帶動投資回穩(wěn)。

實際上，除了多套去庫存“組合拳”，樓市也再推新政。2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布通知，對房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅進行大幅調整。2月22日起，購買二套房的契稅由原來的3%分別降至新政標準的1%(90平方米以下)和2%(90平方米以上)。以一套80平方米(90平方米以下)、總價110萬元的二套房為例，調整前需繳納3%的契稅3.3萬元，調整后只需1%，即1.1萬元，少繳2.2萬元。

業(yè)內人士對此表示，新政有利于降低購房成本，傳遞出房地產“去庫存”的強烈信號，新政將有效打消購房者的觀望心態(tài)，使得二手房市場進一步活躍。