海峽網(wǎng)2月17日訊 (海都記者 陳盛鐘) 在暫停辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)新政實(shí)施1個月后，莆田市再次調(diào)整住房公積金政策：從本月起，莆田市暫停向第三次及第三次以上使用公積金貸款的職工家庭發(fā)放公積金貸款。同時，職工公積金貸款最高額度也下調(diào)為55萬元。據(jù)了解，莆田公積金個貸率已大大超過了資金警戒線。業(yè)內(nèi)人士表示，莆田市頻繁調(diào)整公積金政策，應(yīng)該與當(dāng)?shù)啬壳懊媾R的公積金資金流動性緊張有關(guān)。

公積金貸款不能超過兩次

市住房公積金管理中心工作人員介紹，公積金貸款次數(shù)認(rèn)定以家庭為單位，夫妻雙方任意一方無論在婚前還是婚后、在任何地方使用過公積金貸款且在人行征信系統(tǒng)能夠查詢到的，均認(rèn)定為使用過。也就是說，從現(xiàn)在起，借款人家庭使用過兩次公積金貸款的，將暫停再次申請公積金貸款。

同時，新規(guī)也明確，莆田職工夫妻雙方均有繳存住房公積金，貸款最高額度由原來的65萬元調(diào)整到55萬元；單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金，貸款最高額度由原來的55萬元調(diào)整到45萬元。

根據(jù)新規(guī)，公積金貸款與繳存額掛鉤，實(shí)行“多繳多貸、少繳少貸”原則。貸款額度=貸款申請之日借款申請人夫妻雙方公積金賬戶余額×2＋借款申請人夫妻雙方貸款申請之日起至退休之日止預(yù)計(jì)繳存的公積金，且不超過最高貸款限額。

在此基礎(chǔ)上實(shí)行保底政策，即整筆公積金貸款額度測算值低于保底貸款額度的，在還款能力許可的前提下可按保底額度申請貸款，保底貸款額度為15萬元。而借款人及參與還款人的工資收入以公積金繳存基數(shù)認(rèn)定，沒有繳存公積金的職工其工資收入可以按單位開具的證明認(rèn)定，但最高不超過上一年度莆田市社會平均工資的60%。

個人征信不良不能貸款

值得一提的是，此次新政策還首次提到，當(dāng)借款人（含配偶）任何一方個人征信出現(xiàn)不良時，該借款人（含配偶）不得辦理公積金貸款。據(jù)了解，凡個人征信報告中出現(xiàn)連續(xù)3期、累計(jì)6期未按時還款（含信用卡），或在省住建廳文件規(guī)定年限內(nèi)有騙提、騙貸住房公積金行為的即認(rèn)定為征信不良。

此外，職工使用住房公積金貸款、提取時，其購房首付比例不低于購房總價的30%。如果商業(yè)銀行按揭貸款的首付比例高于30%，則按商業(yè)銀行按揭貸款的首付比例；如果商業(yè)銀行按揭貸款的首付比例低于30%，仍執(zhí)行不低于30%的首付比例。

公積金使用政策日趨收緊

從上個月起，恢復(fù)實(shí)行兩年的莆田市公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)再次被叫停。從去年8月25日起，莆田市開始實(shí)施“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù)，并規(guī)定若因銀行無法辦理或職工個人不愿辦理住房公積金公轉(zhuǎn)商貼息貸款，將執(zhí)行不少于3個月的住房公積金貸款排隊(duì)輪候。去年10月，市住房公積金管理中心又發(fā)文對職工辦理公積金提取、貸款等事項(xiàng)作了詳細(xì)規(guī)定，公積金使用政策收緊意味明顯。

統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，截至2016年12月底，莆田市共辦理公積金提取和轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)5.47萬人次，提取金額14.53億元，比增11.43%；發(fā)放公積金貸款28.52億元，比增52.27%；個貸率132.14%（含“公轉(zhuǎn)商”），大大超過95%的資金警戒線，連續(xù)13個月居全省第一位。據(jù)悉，針對公積金中心個貸率居高不下的情況，省住建廳曾多次約談莆田市公積金中心。

奇林房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的張先生表示，對于目前的莆田樓市來說，去庫存仍然是主基調(diào)。雖然莆田的公積金貸款政策有日漸收緊的跡象，但銀行總體的信貸政策仍然較為寬松。因而，此次莆田市再次調(diào)整公積金政策，對當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊懖粫黠@。