原標(biāo)題：以房屋質(zhì)量為由 寧化一男子煽動(dòng)業(yè)主打砸售樓部獲刑

住房無(wú)小事，很多人花上百萬(wàn)購(gòu)買一套住房，對(duì)房屋質(zhì)量自然會(huì)非常看重，交房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題，確實(shí)也非常讓人糟心。但是，無(wú)論有何合理合法的訴求，都應(yīng)通過(guò)法律途徑解決。

近日，寧化法院審結(jié)一起打砸售樓部的案件，被告人吳某犯故意毀壞財(cái)物罪，被判處有期徒刑一年，緩刑二年。

案情

被告人吳某系寧化縣某樓盤(pán)業(yè)主，2017年1月以來(lái)，被告人吳某多次組織小區(qū)的部分業(yè)主以房屋質(zhì)量存在問(wèn)題為由，向開(kāi)發(fā)商提出不合理要求。

2017年1月22日，被告人吳某在微信群里煽動(dòng)業(yè)主，竄至該樓盤(pán)售樓部討要說(shuō)法。通過(guò)拉橫幅、擴(kuò)音器喊話等方式，組織、煽動(dòng)在場(chǎng)的其他業(yè)主，將售樓部的小區(qū)模型、復(fù)合機(jī)、空調(diào)等物品損壞。

經(jīng)鑒定，上述被損壞物品價(jià)值35602元。

后被告人吳某被民警抓獲。2017年7月5日，經(jīng)寧化法院調(diào)解，被告人家屬與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司達(dá)成損壞賠償數(shù)額20000元，并付清了賠償款20000元。

審理

寧化法院審理認(rèn)為，被告人吳某無(wú)視國(guó)家法律，組織、煽動(dòng)他人共同毀壞財(cái)物，價(jià)值人民幣35,602元，其行為已構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪。

法官說(shuō)法

忍一時(shí)風(fēng)平浪靜

退一步海闊天空

遇事莫沖動(dòng)，切不可魯莽行事，不計(jì)后果。有合理訴求要通過(guò)法律途徑來(lái)解決，避免出現(xiàn)“一時(shí)沖動(dòng)釀悲劇，留有遺憾悔終身。”

普法小課堂

不少的人遇到過(guò)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，而且問(wèn)題還是各種各樣的，那么遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題如何解決呢？哪些質(zhì)量問(wèn)題是可以退房賠款的呢？為了保護(hù)好自己的權(quán)益，購(gòu)房者必須了解正確的維權(quán)方式。

那么哪些質(zhì)量問(wèn)題可退房賠款？

1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

2、若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

3、若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商輕微違約，業(yè)主只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。