春節(jié)過后，天氣轉(zhuǎn)暖，一些地方的樓市也出現(xiàn)回暖跡象。但從全國而言，整體上仍處于降溫通道。在剛剛過去的2月份，多地微調(diào)樓市政策，調(diào)控方向有松有緊，總體基調(diào)以“穩(wěn)”為主。

樓市開始“回暖”了？

近期，樓市陷入冰封的環(huán)京小鎮(zhèn)燕郊樓市再度活躍，房價反彈；深圳某高端樓盤開盤，因操作人數(shù)眾多，看房預(yù)約軟件失靈；杭州再現(xiàn)萬人搖號，中簽率僅為1.5%；蘇州部分熱門地塊被搶拍；無錫、南京、蚌埠等地也相繼傳出在售樓盤漲價的消息。

雖然一些地方樓市成交活躍度提高、個別項目房價上調(diào)，但從全國而言，整體仍處于降溫通道。

“春節(jié)后，個別城市的確存在個別項目漲價，千人看房、土拍升溫等跡象，但我們認為基于前期需求、購買力透支而造成的需求疲軟問題仍將持續(xù)一段時間，難改總體市場下行調(diào)整的大趨勢，三四線城市也將面臨更大的調(diào)整壓力。”克而瑞研究中心報告指出。

房價方面，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2月，中國100個受監(jiān)測城市房價平穩(wěn)，新建住宅平均價格為14724元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅較上月回落。百城中有39個城市房價環(huán)比下跌，較上月增加，其中三四線城市占比達到七成。

成交量方面，受春節(jié)假期影響，樓市整體成交大幅下滑?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，2月，全國29個重點城市整體成交960萬平方米，環(huán)比銳減53%，相比2018年同期降幅達28%。

多地發(fā)布樓市調(diào)控政策

雖然2月適逢春節(jié)，但樓市調(diào)控政策依然頻繁發(fā)布。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策共發(fā)布了21次。多地政策調(diào)整有松有緊，整體基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主。

在政策略有放寬的城市中，海口、西安、南京、常州、深圳等地降低人才落戶門檻；合肥、南京、青島等市下調(diào)房貸利率上浮比例；安徽阜陽在出讓土地的條件中取消了限價；北京取消企業(yè)之間存量非住宅買賣合同網(wǎng)上簽約要求。

與此同時，多地政策繼續(xù)從緊。深圳、上海均提出做好穩(wěn)房價、穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期工作；鄭州、貴州則強調(diào)加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，整治市場亂象；南京回應(yīng)“房價突破限價”一事，稱堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，力度不放松。

業(yè)內(nèi)：最嚴調(diào)控期已經(jīng)過去

“房地產(chǎn)政策方面調(diào)控最嚴的時期已經(jīng)過去。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

他認為，2019年，全國可能出現(xiàn)一輪微調(diào)潮，至少30個城市會出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，這也將標志著本輪樓市調(diào)控全面見底。

張大偉說，只要房價不漲的城市，最近房地產(chǎn)政策都有松動的可能性。特別是對于二三線城市來說，除了信貸政策，最近其他政策都有可能調(diào)整。

中國指數(shù)研究院上海分院分析師方頏近日表示，未來房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出“市場趨于合理、投資增速放緩”，“因城施策推進，市場量價趨穩(wěn)”，“一線城市加大有效供給，二線城市人才競爭引導(dǎo)需求，三四線城市受棚改政策調(diào)整下行壓力加大”等幾大特點。

中國指數(shù)研究院分析稱，中國房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將以“穩(wěn)”為主，在“因城施策”背景下各地政府根據(jù)市場運行實際情況穩(wěn)步優(yōu)化政策體系。預(yù)計未來，房地產(chǎn)市場整體將繼續(xù)平穩(wěn)運行，但各線城市市場將延續(xù)分化。具體來看，一二線城市有望低位企穩(wěn)，部分三四線城市將面臨一定去化壓力。