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浙江在線2月22日訊（浙江在線記者 江嘉宜 徐叔競(jìng)）春節(jié)假期過(guò)后，返程大軍浩浩蕩蕩，杭州的住房租賃市場(chǎng)又將進(jìn)入旺季。而隨著租購(gòu)并舉時(shí)代的到來(lái)，2018年將是住房租賃市場(chǎng)的創(chuàng)新大年，包括金融上的支持。

“租房貸”成了銀行的新亮點(diǎn)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前杭州有不少銀行正在與各大中介公司洽談該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

“租房分期”興起

客戶大多為畢業(yè)生

“最近有好幾家銀行來(lái)跟我們洽談租賃貸這塊業(yè)務(wù)。”杭州我愛(ài)我家品牌總監(jiān)周包軍告訴記者。

去年，在杭州租賃市場(chǎng)份額占比較高的我愛(ài)我家開(kāi)始提供租房分期業(yè)務(wù)，與其合作的是一家名叫房司令的互聯(lián)網(wǎng)金融公司。

“芝麻信用分在700分以上的，被認(rèn)為是信用良好的租客，可以免押金，租金按約支付，利息4.7%；芝麻信用分在700分以下的，利息提高到5.8%。”我愛(ài)我家租賃部工作人員告訴記者，租客向金融公司申請(qǐng)租房分期，每月租金及利息也由租客直接支付給互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)。“對(duì)我們來(lái)說(shuō)，省去了不少工作，不用定期催繳租金，因?yàn)榻鹑诠緯?huì)一次性將租金打到公司賬戶上，相當(dāng)于是零風(fēng)險(xiǎn)，又能提早回籠資金。”

記者隨后致電房司令客戶熱線，工作人員表示，他們的這項(xiàng)業(yè)務(wù)，月租金14000元以下的租客都可以申請(qǐng)，房司令最多可以一次性為租客提供12個(gè)月的租金。

租金分期是什么概念呢？假設(shè)租客每月的租金是3000元，按租賃市場(chǎng)常規(guī)的做法是押一付三或押二付三，首次租房至少需一次性支付4~5個(gè)月的房租，每個(gè)季度末還要再支付接下來(lái)3個(gè)月的租金。而如果租客使用租房分期，不但有機(jī)會(huì)免交押金，租金還可以按月支付，信用良好的租客每月只需多支付141元利息即可。

除了杭州我愛(ài)我家，豪世華邦也推出類(lèi)似的租房分期業(yè)務(wù)，合作方是一家本地城市銀行。“租客向銀行申請(qǐng)租房分期業(yè)務(wù)，銀行一次性將房租打給中介公司，租客按月支付銀行租金及利息即可。”豪世華邦租賃部負(fù)責(zé)人呂潔說(shuō)，租賃分期的周期有3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月之分，但普遍按12個(gè)月執(zhí)行，“銀行租賃分期的利率比房貸利率要低，年利率在4%~4.5%左右。”

不過(guò)記者了解到，在杭州租賃市場(chǎng)，租客目前實(shí)際使用租房分期的數(shù)量占比并不高。

“主要是有的租客會(huì)嫌程序麻煩。租客申請(qǐng)?jiān)摌I(yè)務(wù)需要提供個(gè)人身份證信息、芝麻信用分截圖、租房合同等資料給到金融機(jī)構(gòu)審核，資料齊全后放款速度很快，但這只是前期工作。”我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部經(jīng)理徐宏輝說(shuō)，這項(xiàng)業(yè)務(wù)跟信用卡服務(wù)類(lèi)似，租客需要每月支付房租及利息給金融機(jī)構(gòu)。平時(shí)很多人連信用卡還款都可能會(huì)忘記，別說(shuō)租賃分期還貸了。而一旦逾期超過(guò)一定次數(shù)未按時(shí)支付房租，租客的個(gè)人信用將會(huì)留下污點(diǎn)，日后若想再借款難度加大，利率也會(huì)跟著上浮。

呂潔也說(shuō)，現(xiàn)在申請(qǐng)租房貸款的大多是剛畢業(yè)的學(xué)生，這類(lèi)客群在租房市場(chǎng)有一定的季節(jié)性，每年6月底畢業(yè)后及開(kāi)年回來(lái)是一波高峰期。

按揭放款卡得嚴(yán)

銀行紛紛涉足租房貸

“目前市場(chǎng)上使用租房分期的租客數(shù)量雖然不多，但隨著長(zhǎng)租公寓在杭州的規(guī)模逐漸成型，未來(lái)這些業(yè)務(wù)自然更受市場(chǎng)關(guān)注。”某股份制商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，隨著去年下半年銀根收緊，如今房抵貸、房貸按揭等業(yè)務(wù)都卡得很?chē)?yán)，但是銀行也要做業(yè)績(jī)，行業(yè)內(nèi)都在想辦法另辟蹊徑，租房分期業(yè)務(wù)雖然從目前來(lái)看是小打小鬧，但一來(lái)風(fēng)險(xiǎn)小，幾乎不太會(huì)產(chǎn)生壞賬呆賬，屬于優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，二來(lái)長(zhǎng)租公寓畢竟是未來(lái)的一大趨勢(shì)，國(guó)家政策也是大力支持，未來(lái)規(guī)?？善?。

長(zhǎng)租公寓與市場(chǎng)上零散型的房屋出租不同，租賃關(guān)系更為穩(wěn)定，租金臨時(shí)跳漲、租賃隨時(shí)解約等破壞租賃關(guān)系的情況在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)會(huì)減少；同時(shí)租房貸款還能解決長(zhǎng)租公寓企業(yè)資金回籠周期過(guò)長(zhǎng)的一大痛點(diǎn)。

“雖然目前我們銀行還沒(méi)有推出這項(xiàng)業(yè)務(wù)，但介入租房貸是遲早的事情。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模2016年為1.1萬(wàn)億元，2020年將增長(zhǎng)到1.6萬(wàn)億元，2030年規(guī)模將超過(guò)4萬(wàn)億元。

繼去年11月建設(shè)銀行推出個(gè)人住房租賃貸款“按居貸”產(chǎn)品后，最近，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行等國(guó)有商業(yè)銀行陸續(xù)在人口凈流入城市涉足住房租賃市場(chǎng)。其中，工行在北、上、廣、深、杭5個(gè)城市開(kāi)辦了個(gè)人房屋租賃貸款業(yè)務(wù)，最高額度50萬(wàn)元，期限最長(zhǎng)5年。