一城云山半城湖。西湖，杭州城最負盛名的一張名片，也是歷代名流大家理想的宜居之地。

最近，一套距離西湖只有300米的名人故居進入了司法拍賣程序，引起了不小的關注。

據(jù)了解，這套坐落于長生路32號不老里3號的名人故居，其舊主曾是民國時期擔任浙江省民政廳廳長的徐青甫，房屋建筑面積419.57平方米，是一套三層的獨棟別墅。

故居起拍價3179萬，折合單價7.6萬元/平方米，就西湖沿線的房價來說，并不算貴。

今天，這棟名人故居終于迎來了新的歸宿。

經(jīng)過460輪的激烈爭奪，該房源以8804萬元的價格被拍出，折合單價約21萬元/平米。如果將其可能產(chǎn)生的隱性費用算上，購買人實際要支付的金額很可能已突破9000萬元！

報名人數(shù)、競價輪次，單價……

多項杭州豪宅法拍紀錄被刷新

這套房源的熱度有多高？看下報名人數(shù)就知道了。

通常來說，像這樣總價超過3000萬元的房源，報名人數(shù)多不會超過10人。就以去年大火的“杭州史上最貴法拍房”陽光海岸為例，盡管報價的總輪次高達200余次，但報名人數(shù)也就不過7人。此前以5000萬成交的江南里，報名人數(shù)更是只有1人。

而此番的徐青甫故居，報名人數(shù)達到了驚人的27個！

就這個級別的房子來說，數(shù)量已相當驚人。

人一多，競爭也就愈發(fā)的激烈了。

和一般法拍房出價多開始于第二天不同（法拍一般持續(xù)兩天），故居拍賣的第一天就有人出價，首日的最后一次出價紀錄停留在晚上的8點45分，價格為3814萬元。

首日的價格增幅就接近20%！

第二天，競價逐漸趨于白熱化。

10點17分的時候，報價輪次就已突破200 次，價格更是一路走高到6000萬以上，相較于起拍價，近乎已翻了一倍。在這之后，報價人數(shù)開始減少，競價逐漸演變?yōu)?ldquo;兩強爭霸”，僅剩下編號為P3161、G9051的兩位還在不斷加碼。

最終，這套法拍房被P3161拍下，拍賣共持續(xù)了460輪，打破了此前由陽光海岸保持的杭州頂豪競價輪次紀錄，價格也是達到了驚人的8804萬元，折合單價21萬元/平方米，打破了此前由江南里保持的杭州法拍房單價紀錄（16萬元）。

連續(xù)刷新兩項紀錄，令人咂舌。

△南立面西間墻

真實花費超過9000萬

光稅費就夠買一套高端住宅

事實上，真實的花費還不止于此。

來拍法服首席知識官劉毅在采訪中表示，完整的稅費以及行政費用以相關主管部門的解釋為準。從他們處理標的經(jīng)驗來看，首先由于該套房產(chǎn)所有權人為公司，所以需要繳納土地增值稅。繳納方式有2種，一是成交價的5%，二是差額的20%-30%。

按照8804萬的成交價，5%成交計算，土地增值稅近440萬。

還有常規(guī)房產(chǎn)買賣需繳納的契稅，在1.5%到3%之間。就成交價計算，契稅當在132萬到264萬之間。

以及萬分之五的印花稅，約4.4萬。

由于此套房產(chǎn)在西湖景區(qū)范圍，根據(jù)《杭州西湖文化景觀保護管理條例》規(guī)定，西湖景區(qū)內(nèi)土地性質不能為出讓。如果后續(xù)政策有所變動，買受人可能需要補繳土地出讓金，三級以上用地，目前400-600元/平米的計算方式，該套房251平需繳納10萬到15萬之間。”

綜上，除去不能確認的土地出讓金，稅費至少在500萬以上。

△故居正門

西湖邊獨棟價值蓋棺論定？

據(jù)相關媒體報道，這套房子是1953年的時候，徐青甫以5000元購入的。當然，1953年時的貨幣以及物價水平和現(xiàn)在是完全不同的，缺乏可比性。

上世紀80年代后，這套長生路32號的別墅就幾經(jīng)轉手，曾先后做過菜館、會所、影樓等等。據(jù)悉，在2008年，這套房子曾以1760萬左右的價格在出售過。

由此來看，這套房子的增值能力還是不俗的。這套房子的拍出，也算是為西湖邊豪宅的價值定了基調。

△故居后門

此前，一些業(yè)內(nèi)人士和媒體都有拿這套房源和上周成交的江南里法拍房對比，探討為何這套房源的評估價不如江南里。而從現(xiàn)在的情況看，兩者的價值已然發(fā)生顛倒。

為什么會這樣？只能說西湖邊的獨棟別墅太稀缺了。

△屋頂露臺

目前，西湖邊已知的有產(chǎn)權可交易的名人故居總共就三套，分別是南懷瑾的潤廬、蔡元培女兒女婿的馬嶺山房以及徐青甫的長生路32號，因而，這套房子稱得上是稀缺中的稀缺。

簡單來說，江南里屬于有錢人花錢也能買，下限高但是上限一般，所以最終是二拍降價成交，而故居屬于有錢也不一定能擁有，下限雖一般但上限極高。