臨近國(guó)慶假期，旅游市場(chǎng)再次火熱了起來(lái)。不少準(zhǔn)備國(guó)慶期間來(lái)北京旅游的人發(fā)現(xiàn)，近期，大面積民宿房源已經(jīng)從各大在線民宿預(yù)訂平臺(tái)下架。這些房源因何下架？下架的房源又有多少？

大面積下架 北京城市民宿最強(qiáng)監(jiān)管落地

最近一段時(shí)間，北京的劉先生特別迷茫。幾個(gè)月前，因?yàn)榭春妹袼奘袌?chǎng)的發(fā)展，劉先生特意花高價(jià)在北京環(huán)球影城附近的小區(qū)陸續(xù)租下十多套房源。其中，不少房源可以從客廳直接眺望到環(huán)球影城。

然而8月底，劉先生接到民宿平臺(tái)的通知，因?yàn)樗姆吭床环舷嚓P(guān)要求，因此，這幾套剛裝修完的民宿被下架了。

記者了解到，民宿平臺(tái)之所以下架房源，是因?yàn)楸本┏雠_(tái)的一份關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知。根據(jù)這份《通知》，利用居民住宅小區(qū)的房源開民宿需要符合相關(guān)條件。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國(guó)內(nèi)主要民宿平臺(tái)從8月下旬開始正式執(zhí)行政策，下架相關(guān)房源。記者檢索發(fā)現(xiàn)，目前北京市區(qū)開在住宅小區(qū)里的城市民宿，基本都已下架。

民宿經(jīng)營(yíng)者 于先生：像我們這些民宿經(jīng)營(yíng)者，大概下架的房間數(shù)量都是四五百套房。

民宿經(jīng)營(yíng)者 劉先生：這個(gè)小區(qū)應(yīng)該是3000套房源左右，我能接觸到的大概有50到80個(gè)民宿經(jīng)營(yíng)者，房源至少是300套。

小區(qū)開民宿需全體業(yè)主同意

民宿房源下架，是由于不符合北京市新出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定。那么相關(guān)規(guī)定到底有哪些？對(duì)經(jīng)營(yíng)民宿的人做了哪些具體的要求呢？

根據(jù)《通知》，小區(qū)里開民宿需要符合五項(xiàng)條件。其中第一項(xiàng)就是，開民宿需要符合小區(qū)管理規(guī)約；如果小區(qū)無(wú)管理規(guī)約的，就必須取得業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)書面同意或取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是開民宿要征得全體業(yè)主同意。多位民宿經(jīng)營(yíng)者們告訴記者：目前，不少小區(qū)都沒(méi)管理規(guī)約，即便有管理規(guī)約，也不太可能涉及民宿經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。因此，他們只能去找業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)。

然而，物業(yè)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)人表示：民宿經(jīng)營(yíng)涉及到小區(qū)全體業(yè)主利益，在沒(méi)有集體決策的前提下，物管會(huì)無(wú)法出具書面同意文件。

北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)頤瑞東里社區(qū)居委會(huì)工作人員：業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）代替不了全小區(qū)3347戶的業(yè)主，對(duì)于這件事表決同意和不同意。我們也接到了有的居民投訴，表示不希望民宿來(lái)。

由于其他方法走不通，民宿經(jīng)營(yíng)者們只能挨家挨戶爭(zhēng)取同樓棟業(yè)主簽字同意，但這種方式的難度也一點(diǎn)都不小。

民宿經(jīng)營(yíng)者 郭先生：首先業(yè)主人數(shù)確實(shí)很多，不可能每一個(gè)業(yè)主都在現(xiàn)場(chǎng)。有可能有的人買了房投資，不在北京；有人可能常年出租，甚至不在國(guó)內(nèi)，根本就找不到。

對(duì)于《通知》中規(guī)定的程序，北京大學(xué)法學(xué)院教授樓建波認(rèn)為：“開民宿必須征得全體業(yè)主的同意”既有法可依，也有例可循。國(guó)際上，大城市對(duì)于利用居住小區(qū)住宅經(jīng)營(yíng)短租房或民宿，基本上都有嚴(yán)格的規(guī)范管理要求，特別強(qiáng)調(diào)對(duì)相鄰權(quán)人權(quán)益和公共安全利益的保障。在國(guó)內(nèi)，重慶、珠海都規(guī)定住宅用于經(jīng)營(yíng)民宿應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意；河北和江蘇兩省也都規(guī)定，對(duì)于短租經(jīng)營(yíng)參照旅館業(yè)進(jìn)行管理。

行業(yè)遭遇發(fā)展瓶頸 民宿經(jīng)營(yíng)者積極突圍尋找出路

面對(duì)這樣的瓶頸，很多的民宿經(jīng)營(yíng)者也在積極尋找出路。在采訪中，多位民宿經(jīng)營(yíng)者告訴記者：雖然眼下面臨困難，但他們還是看好民宿的市場(chǎng)需求和將來(lái)的發(fā)展。

民宿經(jīng)營(yíng)者郭先生：我們對(duì)比的其實(shí)是周邊的中高端的快捷酒店，我會(huì)比他們的價(jià)格更便宜。

與此同時(shí)，不少經(jīng)營(yíng)者告訴記者：他們投入到民宿里的資金很多都是貸款來(lái)的，裝修成本和每個(gè)月的租金讓他們必須加速回收資金。如果拿不到經(jīng)營(yíng)資格，他們會(huì)首先考慮把短租改成長(zhǎng)租，以收回一部分的前期投入。

民宿經(jīng)營(yíng)者 黃女士：我們現(xiàn)在特別希望政府各個(gè)相關(guān)職能部門、涉及的單位能夠組織我們、指導(dǎo)我們，給我們一些可落地、可實(shí)施的方案。比如說(shuō)我們需要去改善什么方面。