福州教育學(xué)院附屬第一小學(xué)校園

擴(kuò)建項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

因福州教育學(xué)院附屬第一小學(xué)校園擴(kuò)建項目需要，福州市鼓樓區(qū)人民政府?dāng)M征收該項目用地范圍內(nèi)國有土地上的所有房屋（具體范圍以選址紅線圖為準(zhǔn))，我府按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，已于2016年12月13日至2017年1月11日將該項目房屋征收補(bǔ)償方案在征收范圍和政府門戶網(wǎng)站予以公布并征求意見?，F(xiàn)根據(jù)征求意見將修改后的福州教育學(xué)院附屬第一小學(xué)校園擴(kuò)建項目國有土地上的房屋征收補(bǔ)償方案予以公布。

【本地塊征收補(bǔ)償?shù)姆绞健控泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合，但被征收房屋屬于第二條第5款規(guī)定的不能實行貨幣補(bǔ)償。

【征收補(bǔ)償原則】

1、貨幣補(bǔ)償：具有合法產(chǎn)權(quán)的被征收人按確認(rèn)的房屋合法建筑面積實行貨幣補(bǔ)償，由被征收人自行解決安置用房。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具體安置面積的計算方式兩種方式中任選一種。

【非公益性用房的附屬物】

實行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

【被征收房屋屬于以下情形只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償】

（1）被征收房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，對補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致意見的；

（2）被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

（3）被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。

【安置地點】

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地點：

現(xiàn)房：1、錦江悅府花園南區(qū)B區(qū)，2、灰爐村。

期房：1、恒力博納廣場，2、加洋地塊。3、鶴林新區(qū)二期，4、省筑路機(jī)械廠地塊

【計價補(bǔ)償辦法】

1、住宅用房貨幣補(bǔ)償計價方式：

（1）私房住宅補(bǔ)償計價方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋的合法建筑面積×（12929元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）；

（2）國有公房住宅補(bǔ)償計價方式：貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋的合法建筑面積×（ 12929元/㎡+被征收房屋重置價×成新率－12929元/㎡×20%）。

2、辦公類非住宅貨幣補(bǔ)償計價方式：辦公類非住宅參照住宅用房補(bǔ)償計價方式進(jìn)行補(bǔ)償。

3、雜物間貨幣補(bǔ)償計價方式：

（1）對于1984年1月5日前建造或具有合法產(chǎn)權(quán)的雜物間，可按雜物間面積的50%折算并入住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置：

（2）對1984年1月5日至2004年10月26日建造的無產(chǎn)權(quán)雜物間，可按雜物間面積的35%并入住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置:

（3）對2004年10月26日至2006年8月26日前建造的無產(chǎn)權(quán)雜物間，按重置價結(jié)合成新率的50%進(jìn)行補(bǔ)助，該雜物間的貨幣補(bǔ)償金額=被征收雜物間的建筑面積×被征收房屋重置價×成新率×50%。

4、閉路電視補(bǔ)助費50元/戶，電話補(bǔ)助費58元/戶，寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補(bǔ)助費108元/戶，管道煤氣補(bǔ)助費3140元/戶。

5、被征收房屋層高超過4米（含4米）的，重置價格標(biāo)準(zhǔn)提高20％；被征收房屋層高超過6米（含6米）的，重置價格標(biāo)準(zhǔn)提高40％；被征收房屋層高超過8米（含8米）的，重置價格標(biāo)準(zhǔn)提高60％；

【產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房價格】

1、現(xiàn)房：

錦江悅府花園南區(qū)B區(qū)對接價：14027元/㎡

灰爐新苑對接價：16244元/㎡。

2、期房：

恒力博納廣場對接價：13930元/㎡

中寰花園 (加洋地塊)對接價：13786元/㎡

筑路機(jī)械廠對接價:13137元/㎡

鶴林新城二期對接價：11227元/㎡

【搬遷獎勵辦法】

1、凡是在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷，且選擇實行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，根?jù)確認(rèn)的合法建筑面積分別給予貨幣補(bǔ)償獎勵：住宅 1293元/㎡，辦公類非住宅 1293 元/㎡。

2、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的住宅房屋，按住宅合法建筑面積的10%（最多不超過10平方米）給予公攤補(bǔ)償（僅限按實際情況選擇計算區(qū)位補(bǔ)償、搬遷獎勵、異地安置獎勵、貨幣補(bǔ)償獎勵等相應(yīng)項目），公攤補(bǔ)償面積直接計入實物安置或貨幣補(bǔ)償?shù)拿娣e計算基數(shù)。

3、凡是在簽約期限內(nèi)搬遷完畢的被征收人，根據(jù)確認(rèn)的合法建筑面積分別給予搬遷獎勵：住宅 2586元/㎡，辦公類非住宅2586元/㎡。

4、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的住宅房屋，若選擇降低兩個地段等級以上（含兩個地段等級）異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，按確認(rèn)的合法建筑面積給予1293元/㎡的異地安置獎勵。

5、對被征收住宅確權(quán)面積小于45平方米且被征收人在本市范圍內(nèi)無其他房屋（含商品房、二手房），在簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)權(quán)利人具結(jié)并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)及公示無異議后，按照45平方米予以補(bǔ)償安置，計算區(qū)位補(bǔ)償價（12929元/㎡）、搬遷獎勵（ 2586元/㎡）、貨幣補(bǔ)償獎勵（1293元/㎡）或異地安置獎勵（1293元/㎡），貨幣補(bǔ)償獎勵僅限選擇貨幣補(bǔ)償?shù)南硎?，異地安置獎勵僅限選擇降低兩個地段等級以上（含兩個地段等級）異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的享受，補(bǔ)足部分不計算舊房補(bǔ)償費和成套房補(bǔ)助。2006年7月24日后對房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分析，致使產(chǎn)權(quán)面積少于45平方米的，不適用本規(guī)定。

【搬遷補(bǔ)助辦法】

1、對被征收人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予30000元/戶的裝修補(bǔ)助。

2、住宅房屋的被征收人在簽約期限內(nèi)搬遷的，按其確認(rèn)的合法住宅建筑面積一次性給予50元/㎡的安家補(bǔ)貼。

3、住宅搬遷補(bǔ)助費按確認(rèn)的合法建筑面積為15元/㎡，非住宅搬遷補(bǔ)助費按確權(quán)建筑面積為20元/㎡。搬遷補(bǔ)助費不足1000元的按1000元計算。

4、住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過渡的，按確權(quán)的住宅建筑面積向被征收人發(fā)放過渡費，其過渡費每月10元/㎡（原面積不足30㎡的按30㎡計算）。