保障性租賃住房項(xiàng)目如何認(rèn)定？非居住存量房屋改建為保障性租賃住房如何實(shí)施？記者從福州市房管局獲悉，福州市17日正式發(fā)布《加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施細(xì)則》。

今后，新建保障性租賃住房項(xiàng)目，可以套或間進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，房屋及土地只能整體確權(quán)，不得辦理分戶產(chǎn)權(quán)，不得上市銷售或變相銷售，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)附記保障性租賃住房項(xiàng)目，明確不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓或分割抵押；房屋及土地可整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后不改變保障性租賃住房性質(zhì)、土地用途和土地取得方式；利用工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)配套建設(shè)用地建設(shè)的保障性租賃住房不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

堅(jiān)持“小戶型、低租金”原則，保障性租賃住房戶型面積原則上不超過70平方米，以45平方米以下小戶型為主，可以套或間出租，也可若干人合租，面向城區(qū)無房的新市民、青年人供應(yīng)，不設(shè)收入門檻條件。租賃雙方依照民事合同相關(guān)規(guī)定簽訂租賃合同，但租賃期限不得超過6年，期滿后仍符合承租條件的可續(xù)簽。承租對(duì)象通過獲得當(dāng)?shù)毓沧赓U住房實(shí)物配租保障或購買商品住房、保障性住房等解決住房困難的，應(yīng)及時(shí)退出租住的保障性租賃住房；存在轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或改變租住用途等違反政策法規(guī)或合同約定行為的，租賃企業(yè)（運(yùn)營單位）應(yīng)及時(shí)予以勸退。

四城區(qū)（鼓樓、臺(tái)江、倉山、晉安）內(nèi)合法建設(shè)的商業(yè)（商務(wù)）辦公、旅館、科研教育等非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可申請(qǐng)改建為保障性租賃住房。改建項(xiàng)目規(guī)模原則上不少于50套（間）且總建筑面積不少于1500平方米。商業(yè)、商務(wù)辦公、旅館、科研教育類房屋應(yīng)以棟（座）或者層為單位進(jìn)行改建。

四城區(qū)范圍內(nèi)，機(jī)關(guān)事業(yè)單位依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的土地，具備以下條件的可納入福州市保障性租賃住房年度建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后建設(shè)保障性租賃住房。

本市工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)內(nèi)合法取得工業(yè)用地（含工業(yè)倉儲(chǔ)用地）的項(xiàng)目，可利用工業(yè)用地配套的行政辦公及生活服務(wù)配套設(shè)施用地建設(shè)保障性租賃住房；但列入收儲(chǔ)用地的除外。（記者 江海）