走進地處烏龍江畔的福州金山工業(yè)園區(qū)橘園洲片區(qū)，可以看到一棟棟嶄新的產(chǎn)業(yè)大樓拔地而起，現(xiàn)代化的藍色玻璃幕墻在陽光照耀下格外顯眼。登高俯瞰，一個以高新技術產(chǎn)業(yè)為主的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)正成為江濱新地標。

就在3年多前，橘園洲片區(qū)還是連片低矮的閑置舊廠房，占地約1300畝，總建筑面積不足57萬平方米。2020年4月，該片區(qū)正式啟動改造，以政府收儲開發(fā)、國企開發(fā)利用模式，對4個地塊246.7畝土地拆舊建新，同時配套建設企業(yè)服務中心、金融服務中心，打造智能產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。

“截至今年2月，新增高標準工業(yè)廠房45.6萬平方米、新增產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間約33萬平方米，容積率從原先的平均1.3提高到2.89。”負責該片區(qū)改造的福州市倉山區(qū)土地開發(fā)建設投資集團有限公司總經(jīng)理林聲說。

向“天”要土地，向“新”要動力。“將原先的制衣、制鞋、塑膠等舊產(chǎn)業(yè)遷出，新增招商資源全部用于招引電子信息、人工智能等主導產(chǎn)業(yè)的上下游企業(yè)，租金水平較市場上同類場地低約20%。”福州金山工業(yè)園區(qū)管委會經(jīng)濟發(fā)展處處長姚力介紹，在硬件提升之外，片區(qū)在審批服務、融資等方面提供精細化服務，目前已吸引星網(wǎng)銳捷、寶寶巴士、億力集團等20余家企業(yè)落戶。

橘園洲片區(qū)的“蝶變”，正是傳統(tǒng)工業(yè)集中區(qū)福州金山工業(yè)園區(qū)提檔升級、轉型發(fā)展的縮影。

始建于20世紀90年代的金山工業(yè)園區(qū)，共包括橘園洲、金山、浦上、福灣、義序5個片區(qū)，經(jīng)過20多年發(fā)展，土地整合難度大、基礎設施配套滯后等問題凸顯，總占地面積約1.35萬畝，建筑容積率僅1.0左右，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不大、結構不優(yōu)，工業(yè)功能弱化。

以園區(qū)標準化建設為抓手，金山工業(yè)園區(qū)通過“政府主導、國企開發(fā)、企業(yè)進駐”的收儲提升、企業(yè)自主提升、建設“園中園”等模式，提高土地使用效率，逐步剝離附加值低的低端制造業(yè)，引導智能產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥、數(shù)字經(jīng)濟等新業(yè)態(tài)發(fā)展，推動產(chǎn)業(yè)結構“優(yōu)二強三”。

位于金山片區(qū)的互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)，曾因為產(chǎn)業(yè)遷出、企業(yè)關停，只剩下一棟棟老舊廠房，因為年久失修、破敗不堪，一度成為當?shù)卮迕竦?ldquo;放牛地”。近兩年，園區(qū)引入福建飛客科技有限公司盤活資源，“引進一個，帶動一批”，推動產(chǎn)業(yè)“騰籠換鳥”。

“‘小鎮(zhèn)’已入駐企業(yè)200余家，其中超過80%的企業(yè)是互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字類型企業(yè)，打造成為集信息技術、數(shù)字創(chuàng)意、網(wǎng)絡安全和數(shù)字視聽直播等產(chǎn)業(yè)于一體的科技創(chuàng)新聚集地。”飛客科技有限公司董事長陳麗平說。

大榕樹創(chuàng)意園占地面積56畝，早期曾是一個礦泉水廠所在地，2016年由福建瑞坤大榕樹文化產(chǎn)業(yè)股份有限公司入駐后投入1億余元重新改造，建筑面積達4萬多平方米，容積率從1.0提高到1.6。

“園區(qū)辦公場所處于動態(tài)飽和狀態(tài)，主導業(yè)態(tài)是科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)有科技型企業(yè)130余家，其中高新技術企業(yè)20家，包括多家未來獨角獸企業(yè)、瞪羚企業(yè)。”瑞坤大榕樹公司董事長陳騰飛說。

“向空間要效益、向產(chǎn)業(yè)要效益。”福州金山工業(yè)園區(qū)管委會副主任吳建康表示，智能產(chǎn)業(yè)作為主導產(chǎn)業(yè)的地位更加突出，產(chǎn)業(yè)集聚效應不斷顯現(xiàn)，目前園區(qū)智能產(chǎn)業(yè)企業(yè)超700家，數(shù)字經(jīng)濟規(guī)模突破500億元。（記者 王成）