繼北京市第四中級(jí)人民法院將于9月通過(guò)司法拍賣東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)近12萬(wàn)平方米購(gòu)物中心后，緊跟著，五四北泰禾廣場(chǎng)也將被處置。

記者29日獲悉，中信銀行刊登招商公告，擬處置五四北泰禾廣場(chǎng)債權(quán)，總額超11.85億元，抵押物含五四北泰禾廣場(chǎng)負(fù)2層至7層的商業(yè)及地下停車位。

超11.85億元債權(quán)擬轉(zhuǎn)讓

根據(jù)中信銀行公告，截至今年6月30日，該筆債權(quán)本金余額102429萬(wàn)元，借款人為福州中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擔(dān)保方式為保證+抵押+質(zhì)押。

該筆債權(quán)由泰禾集團(tuán)、福州中維商業(yè)物業(yè)管理有限公司、實(shí)控人及配偶提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，抵押物為福州中維房地產(chǎn)所有的位于晉安新店坂中路6號(hào)泰禾城市廣場(chǎng)（三期）負(fù)2層至7層的商業(yè)93526.53㎡與658個(gè)停車位。

上述抵押物所產(chǎn)生的包括但不限于租金、物業(yè)、停車費(fèi)等應(yīng)收賬款質(zhì)押、福建中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的福州中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司28.07%股權(quán)質(zhì)押。該筆債權(quán)招募時(shí)間截至9月14日。

事實(shí)上，除了債權(quán)本金102429萬(wàn)元外，截至今年6月30日，債權(quán)利息15502.62萬(wàn)元，其他費(fèi)用588.93萬(wàn)元，債權(quán)總額118520.55萬(wàn)元。

10年前開業(yè)時(shí)很火爆

如今不少商鋪已關(guān)門

五四北泰禾廣場(chǎng)位于晉安區(qū)新店鎮(zhèn)秀峰路和坂中路交匯處，選址面積92.3畝，總投資30億元，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，購(gòu)物中心面積10萬(wàn)平方米，擁有停車位超1500個(gè)。

作為福州中心城區(qū)北端唯一的大型商業(yè)綜合體，它是泰禾旗下的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

2013年9月下旬，五四北泰禾廣場(chǎng)正式開門迎客。據(jù)媒體報(bào)道，雖然開業(yè)當(dāng)天不是周末，但仍然吸引了大量市民，當(dāng)天客流突破20萬(wàn)人次。

五四北泰禾廣場(chǎng)采用中國(guó)首例幻彩鋁板幕墻設(shè)計(jì)，安裝了福州首部超炫“飛天梯”、360度LED屏，首創(chuàng)“24小時(shí)非凡消費(fèi)動(dòng)線”和首個(gè)全智能化尋車系統(tǒng)，這些在當(dāng)時(shí)的福州都相當(dāng)有吸引力。

不過(guò)，現(xiàn)在的五四北泰禾廣場(chǎng)，早已沒(méi)有了紅火熱鬧之景。29日記者到這里看到，商場(chǎng)內(nèi)部不少商鋪已經(jīng)關(guān)門謝客，圍擋的門店也不少。一些周邊居民表示，已經(jīng)較長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)去五四北泰禾廣場(chǎng)消費(fèi)了。不少人雖然家住五四北區(qū)域，但平時(shí)也很少去這家商場(chǎng)，而是乘坐地鐵去東街口商圈或萬(wàn)寶商圈。相比多年前的輝煌，此情景讓很多人感慨不已。

對(duì)此情況，福州商業(yè)觀察人士王烽認(rèn)為，一方面，福州地鐵出行的日趨完善，在某種程度上影響了五四北區(qū)域的商業(yè)。地鐵將五四北區(qū)域的客流“吸走”，輸送到福州的傳統(tǒng)商圈或者大型新興商圈。另一方面，五四北區(qū)域不少住宅區(qū)配套有自己的商業(yè)體，如i33等，這些周邊新興的商業(yè)體，也分走了五四北泰禾廣場(chǎng)的客流。

泰禾旗下多個(gè)綜合體被“處置”

自2010年進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域以來(lái)，在房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)之外，泰禾地產(chǎn)在商業(yè)方面留有4個(gè)大型城市綜合體，包括福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)、福州五四北泰禾廣場(chǎng)、泉州石獅泰禾廣場(chǎng)和泉州東海泰禾廣場(chǎng)等。

算上本次被處置的五四北泰禾廣場(chǎng)，記者了解到，泰禾旗下的商業(yè)綜合體基本被債權(quán)方申請(qǐng)?zhí)幹茫?022年5月30日，泉州石獅泰禾廣場(chǎng)投資有限公司債權(quán)項(xiàng)目拍賣公告發(fā)布，涉及債權(quán)合計(jì)118,723.23萬(wàn)元；今年8月10日，北京市第四中級(jí)人民法院在京東拍賣上發(fā)布關(guān)于福州晉安東二環(huán)泰禾城市廣場(chǎng)三期22#樓1層至7層01集中式商業(yè)房地產(chǎn)的公告。該房產(chǎn)即為人們熟知的東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)購(gòu)物中心。

業(yè)內(nèi)人士表示，和東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)的情況不同，五四北泰禾廣場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)方面相對(duì)更弱。因此，在五四北泰禾廣場(chǎng)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓情況，對(duì)其經(jīng)營(yíng)狀況可能影響較大，業(yè)內(nèi)都希望能借此機(jī)會(huì)，讓五四北泰禾廣場(chǎng)“重展雄風(fēng)”。（記者 江海）