9月25日，存量首套房貸利率將開始調(diào)整。18日記者從多家在榕銀行獲悉，目前不少銀行已開通了“存量房貸利率調(diào)整”線上查詢功能。借款人可通過手機(jī)銀行APP以及小程序等渠道，提前了解自己的房貸情況以及是否符合調(diào)整資格等。

18日，市民鄭女士打開手機(jī)，發(fā)現(xiàn)建設(shè)銀行已經(jīng)在手機(jī)銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道上線“存量房貸利率調(diào)整”功能，借款人可通過此功能查詢到自己的房貸情況以及首套或二套認(rèn)定狀態(tài)。

“我買的時候?qū)儆诙?，現(xiàn)在是福州市家庭唯一住房，此次可以調(diào)整嗎？”市民鄭女士說，根據(jù)福州市目前推出的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，她在建設(shè)銀行辦理的住房貸款可以認(rèn)定為首套房貸。但她在手機(jī)上點(diǎn)開該行的“存量房貸利率調(diào)整”模塊時，并未顯示是“首套房貸”。

“如果您認(rèn)為目前實(shí)際住房情況按當(dāng)前政策可認(rèn)定為首套房貸，可準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。我行將于2023年9月25日起，接受您的重新認(rèn)定申請，并為您提供線上提交證明材料的服務(wù)。”建設(shè)銀行手機(jī)APP對她顯示了這樣的內(nèi)容。

據(jù)了解，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行也上線了“存量房貸利率調(diào)整”查詢功能。

在6家國有大銀行率先官宣降低存量首套住房貸款利率的具體實(shí)施方案后，多數(shù)股份制銀行以及部分城商行、農(nóng)商行也陸續(xù)跟進(jìn)了。

截至記者發(fā)稿前，包括福建海峽銀行在內(nèi)，已有30多家中小銀行發(fā)布調(diào)整公告并披露了降低存量房貸利率的實(shí)施細(xì)則。

從申請時間及調(diào)整方式來看，9月25日，對于符合條件的存量首套個人住房貸款，銀行將統(tǒng)一進(jìn)行貸款利率的批量調(diào)整，無需客戶提交申請。

不過，在三種情況下，客戶要主動申請：一是原貸款發(fā)放時，執(zhí)行二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，而現(xiàn)如今屬于“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸；二是當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價的存量房貸；三是不良貸款歸還積欠本息的存量房貸。

對于部分提前還貸的客戶，符合條件的也可以享受房貸利率下調(diào)的利好。“對提前還貸的客戶，只要還未結(jié)清貸款，凡是符合條件的，都可進(jìn)行利率下調(diào)。”多家銀行工作人員表示，對于已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的，客戶可根據(jù)自身需要，撤銷提前還款申請，凡是符合條件的，也可以納入此次調(diào)整范圍。（記者 江海）