國慶假期記者走訪了解到，福州多個熱門樓盤的到訪量和成交量環(huán)比明顯增加，有的房產(chǎn)中介機構(gòu)“趕場”帶客戶看房。

國慶假期

樓市成交量環(huán)比增加

7日中午，晉安區(qū)某樓盤售樓處的洽談區(qū)里坐著許多看房者。“我們的項目離鼓樓區(qū)很近，是典型的改善型項目。房產(chǎn)新政公布后，假期單日成交金額超過1億元。”置業(yè)顧問小張說，“國慶假期每天都有百來組看房者，現(xiàn)在一名置業(yè)顧問的帶客量和假期前相比增長了兩三倍，我們差點忙不過來。”

小張表示，之前的購房者大多只是有買房意向，新政出臺后很多原本猶豫的客戶都來下定了。

臺江區(qū)某樓盤一名置業(yè)顧問表示，國慶假期他們很忙。他說：“現(xiàn)在來看房的客戶更干脆了，上午1小時我的兩位同事接待了3組客戶，整個項目一上午賣了5套房。”

國慶假期福州的二手房市場也活躍了起來。

“國慶假期我們都在加班。”麥田房產(chǎn)一位業(yè)務(wù)負責人告訴記者，之前都是他給客戶打電話，國慶假期有不少客戶打來電話咨詢新政策，并主動預約時間看房。

西二環(huán)附近一家房產(chǎn)中介門店的店長林先生說，店里有十幾個人，假期每天都從早忙到晚。之前一些觀望的客戶也出手了，假期交易量比平時增長了兩倍多。

福州多家房產(chǎn)中介企業(yè)表示，假期二手房房價沒有大的變化，成交量增加是因為國家的購房政策有利于樓市，大家選擇出手。

存量房貸利率調(diào)整在即

央行鼓勵“一鍵式操作”

央行9月29日發(fā)布公告，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，包括調(diào)整存量房貸利率。央行同步發(fā)布的“答記者問”提出，將引導商業(yè)銀行于10月31日前開展一次存量房貸利率批量調(diào)整，其中首套、二套及以上存量房貸都可調(diào)整，且包括去年已經(jīng)調(diào)整過的存量房貸。

根據(jù)市場利率定價自律機制同日發(fā)布的倡議，對于LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于-30基點的存量房貸，將其加點幅度調(diào)整為不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。目前四大行、主要股份制銀行和城商行均已響應，調(diào)整后的利率為LPR-30基點。按照100萬元房貸、20年等額本息來算，每年將節(jié)省利息支出1872元。

在辦理方式上，央行鼓勵銀行提供線上渠道“一鍵式操作”辦理。參考去年8月每一次調(diào)整存量房貸利率時的做法，絕大多數(shù)借款人可通過網(wǎng)上銀行、手機銀行等渠道完成“一鍵式操作”，不必到商業(yè)銀行網(wǎng)點辦理。

各大商業(yè)銀行發(fā)布公告稱，將堅決落實有關(guān)要求，依法有序推進降低存量房貸利率工作，至于調(diào)整到多少數(shù)值，則要看借款合同里的重定價日。

例如，A先生的房貸重定價日為每年1月1日，簽署的房貸合同利率為LPR不加點。由于重定價日在1月1日，目前參照的還是2023年12月的LPR，也就是4.2%。此次存量房貸利率調(diào)整后，A先生的房貸利率降至LPR-30基點，也就是3.9%。如果從現(xiàn)在起到12月的LPR保持不變，那么到明年1月1日，存量房貸利率才能降至3.55%。

B女士當前的存量房貸利率為LPR不加點，重定價日為9月1日。目前參考的是8月的LPR，也就是3.85%。本次存量房貸利率調(diào)整后，她的房貸利率進一步降至LPR-30基點，也就是3.55%。（記者 江海 文/攝）