為保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，規(guī)范租賃市場秩序，維護(hù)社會和諧穩(wěn)定，市住建局近日下發(fā)通知，要求各地房地產(chǎn)主管部門強(qiáng)化對日常住房租賃經(jīng)營行為的排查監(jiān)管，各住房租賃企業(yè)應(yīng)落實(shí)責(zé)任義務(wù)，從嚴(yán)規(guī)范租賃從業(yè)人員行為。

違規(guī)住房租賃企業(yè) 將被查處

各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管部門將加強(qiáng)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）、市場監(jiān)管等部門的聯(lián)合協(xié)作，及時摸排并掌握轄區(qū)內(nèi)住房租賃企業(yè)經(jīng)營情況，對不具備持續(xù)經(jīng)營能力、擴(kuò)張規(guī)模過快、存在違法違規(guī)情形的住房租賃企業(yè)，采取約談告誡、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險提示、依法依規(guī)查處等方式，防范化解風(fēng)險。

對轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的單位或個人，責(zé)令其依法辦理市場主體登記；對未按要求辦理市場主體登記、未進(jìn)行房屋租賃備案登記，經(jīng)責(zé)令限期改正但不改正的，將依法依規(guī)進(jìn)行查處。指導(dǎo)住房租賃企業(yè)建立租賃糾紛處理機(jī)制，及時化解涉房屋租賃糾紛。各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管部門將根據(jù)“雙隨機(jī)一公開”制度進(jìn)行抽查，加強(qiáng)對住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。

杜絕“高進(jìn)低出”“長收短付”“違規(guī)租金貸”等行為

通知要求，各住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極擔(dān)當(dāng)、主動作為。轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的單位或個人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記。已注冊登記的應(yīng)填寫住房租賃企業(yè)基本情況自查表，報送屬地房地產(chǎn)主管部門。

發(fā)生經(jīng)營困難的，應(yīng)及時向總公司（母公司、總店）報告情況，尋求自救渠道；同時主動向?qū)俚剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦事處）、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管部門報告。涉及“租金貸”業(yè)務(wù)的，應(yīng)積極主動與金融貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，就承租人信用和貸款事宜尋找解決路徑，將對承租人的權(quán)益損害降到最小。

各住房租賃企業(yè)應(yīng)合法規(guī)范經(jīng)營，堅(jiān)決杜絕“高進(jìn)低出”“長收短付”“違規(guī)租金貸”等行為。同時，建立租賃糾紛處理機(jī)制，成立專門租賃糾紛調(diào)解小組，及時受理房屋租賃投訴，投訴量大的，應(yīng)當(dāng)做好房屋權(quán)利人、承租人訴求登記和情緒安撫，并做好糾紛處理后續(xù)跟進(jìn)工作。

住房租賃企業(yè)要實(shí)時向政府有關(guān)部門共享租賃住房信息，租賃中介機(jī)構(gòu)在促成合同成交時，應(yīng)告知租賃雙方及時前往屬地房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

嚴(yán)禁從業(yè)人員以個人名義承接住房租賃業(yè)務(wù)

各住房租賃企業(yè)應(yīng)規(guī)范從業(yè)人員行為，嚴(yán)禁從業(yè)人員以個人名義自行承接住房租賃業(yè)務(wù)，應(yīng)協(xié)助屬地有關(guān)單位開展上門巡查、辦理租賃登記備案等工作。住房租賃從業(yè)人員不得通過自行承接住房出租、擅自提高租金、驅(qū)逐租客等違法違規(guī)經(jīng)營謀取不正當(dāng)利益。

（記者 謝曦 通訊員 林聰海）