海峽網(wǎng)8月20日訊  據(jù)海峽導(dǎo)報(bào)報(bào)道 昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廈門(mén)調(diào)查隊(duì)發(fā)布最新房?jī)r(jià)調(diào)查數(shù)據(jù)，7月廈門(mén)學(xué)區(qū)房成交升溫，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，同比上漲2.9%；新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格也同樣上漲，環(huán)比上漲1.4%。

天氣炎熱成交量下降

7月份，廈門(mén)二手住宅大戶(hù)型房源價(jià)格環(huán)比漲幅較大，其中90平方米及以下類(lèi)型二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲2.6%；90-144平方米類(lèi)型二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，同比上漲2.5%；144平方米以上類(lèi)型二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.0%，同比上漲3.9%。

從成交情況看，7月二手住宅成交量較上月有所下降，一方面仍然是因?yàn)樘鞖庋谉?，市?chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季；另一方面，由于近期新房入市房源多，客群部分分流至新房市場(chǎng)；此外，一些業(yè)主不急售，購(gòu)房者也不著急下手，導(dǎo)致房源成交周期加長(zhǎng)。

從成交價(jià)格來(lái)看，多數(shù)業(yè)主仍看好后市，要價(jià)堅(jiān)挺，不愿降價(jià)；加上近期廈門(mén)各區(qū)陸續(xù)公布小學(xué)招生劃片方案，本月學(xué)區(qū)房成交升溫，價(jià)格有所上漲，特別是一些小戶(hù)型、低總價(jià)，還能解決戶(hù)口和學(xué)區(qū)的房源價(jià)格漲幅較大。

新房市場(chǎng)冰火兩重天

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，7月廈門(mén)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.4%，同比上漲2.6%。其中，中等戶(hù)型房源環(huán)比漲幅較大，90平方米及以下類(lèi)型新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，同比持平；90-144平方米類(lèi)型新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.8%，同比上漲3.6%；144平方米以上類(lèi)型新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲3.0%。

從成交情況看，本月新建商品住宅新入市項(xiàng)目和新增供應(yīng)增多，但市場(chǎng)總體成交量有所下滑。這主要是因?yàn)檎吒邏合率袌?chǎng)漲價(jià)預(yù)期減弱，購(gòu)房者觀望心態(tài)加??；另外，樓盤(pán)成交分化明顯，其中品牌好、區(qū)域佳、配套優(yōu)以及性?xún)r(jià)比高的項(xiàng)目去化較快，而其他項(xiàng)目則銷(xiāo)售平平。

從成交價(jià)格來(lái)看，一方面，受開(kāi)發(fā)商“低開(kāi)高走”營(yíng)銷(xiāo)策略影響，本月一些項(xiàng)目新加推房源價(jià)格較前期有所上漲。另一方面，本月一些低價(jià)、高性?xún)r(jià)比的房源入市銷(xiāo)售，價(jià)格低于周邊其他樓盤(pán)?？偟膩?lái)看，本月廈門(mén)新建商品住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售冰火兩重天，價(jià)格有漲有跌，總體略有上漲。導(dǎo)報(bào)記者沈華鈴?fù)ㄓ崋T黎金花