5月8日，漳州市住建局等三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《漳州市區(qū)家庭住房“以舊換新”實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施方案》），通過(guò)搭建“以舊換新”平臺(tái)，由運(yùn)營(yíng)主體購(gòu)買(mǎi)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)未能成功出售的符合條件的存量“舊房”，用作保障性租賃住房進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，同時(shí)市民的存量住房交易資金用于支付新房的購(gòu)房款，以此進(jìn)一步滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，完善“保障+市場(chǎng)”住房供應(yīng)體系，激發(fā)市場(chǎng)活力。漳州是全省首個(gè)以“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”原則實(shí)施住房“以舊換新”的城市。

根據(jù)《實(shí)施方案》，漳州市申請(qǐng)“以舊換新”的“舊房”需位于九龍大道以西、北江濱路以北、金峰路以東、北環(huán)城路以南的區(qū)域范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)面積不得大于70平方米且權(quán)屬清晰，在2009年12月31日（含）前完成竣工驗(yàn)收備案并已辦理房屋所有權(quán)證、土地使用證等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房屋結(jié)構(gòu)屬于磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)（不含房屋結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)為C級(jí)或D級(jí)的存量住房），住房評(píng)估單價(jià)不高于9000元/平方米。

目前，漳州市已由漳州安居智家住房開(kāi)發(fā)有限公司、漳州城投資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司（分別為福建漳龍集團(tuán)有限公司下屬公司、福建漳州城投集團(tuán)有限公司下屬公司，統(tǒng)稱(chēng)“運(yùn)營(yíng)主體”）聯(lián)合搭建“以舊換新”平臺(tái)，并按公開(kāi)自愿原則征集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、估價(jià)機(jī)構(gòu)，以市場(chǎng)化原則合作構(gòu)建、運(yùn)作。

市民通過(guò)平臺(tái)申請(qǐng)“以舊換新”并和運(yùn)營(yíng)主體簽訂“舊房”《預(yù)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)》后，由平臺(tái)合作的中介機(jī)構(gòu)提供“優(yōu)先賣(mài)”等服務(wù)并可鎖定意向房源。預(yù)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)，如“舊房”未能順利售出，則由運(yùn)營(yíng)主體按評(píng)估價(jià)格90%購(gòu)買(mǎi)，作為保障性租賃住房（保租房）進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，供公共租賃住房（公租房）輪候?qū)ο蠛托率忻?、青年人等無(wú)房市民申請(qǐng)承租。市民可將售賣(mài)“舊房”后得到的資金用于購(gòu)置新房。

值得注意的是，本次“以舊換新”起止時(shí)間為6月1日至12月31日，期間若運(yùn)營(yíng)主體累計(jì)購(gòu)滿(mǎn)1000套存量住房，則提前終止“以舊換新”。（記者 蔡柳楠 通訊員 李友力）