記者獲悉，日前漳州市出臺(tái)《漳州市配售型保障性住房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》），從適用范圍、籌集建設(shè)、準(zhǔn)入條件、資格輪候、申購配售、退出管理和監(jiān)督管理等多方面入手，提出44條具體舉措，重點(diǎn)解決住房困難群體、工薪收入群體、城市引進(jìn)人才等群體剛性住房需求，推動(dòng)保障性住房規(guī)劃建設(shè)，規(guī)范配售型保障性住房運(yùn)營管理。

《管理辦法》即日起實(shí)施，有效期三年。漳州市薌城、龍文、龍海、長泰、漳州臺(tái)商投資區(qū)、漳州高新區(qū)等6地同步開放配售型保障性住房常態(tài)化申請(qǐng)。

什么是配售型保障性住房？

配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、申購條件、銷售價(jià)格、處分權(quán)利，面向符合條件的市區(qū)住房困難群體、工薪收入群體、城市引進(jìn)人才等群體出售的政策性住房。

該住房配售價(jià)格低于同類地段商品房價(jià)格，不能上市交易、不得出租，實(shí)行封閉管理，滿五年或確因家庭發(fā)生重大變故等原因需要騰退的由運(yùn)營主體回購?；刭弮r(jià)格按照原購買價(jià)格結(jié)合交付使用年限、房屋專項(xiàng)維修資金余額確定，裝修不予以補(bǔ)償。

漳州市配售型保障性住房有什么特點(diǎn)？

根據(jù)《管理辦法》，配售型保障性住房單套建筑面積原則上不超過90平方米。其中，收購或轉(zhuǎn)換籌集的配售型保障性住房，屬地住建部門根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系、存量商品房或存量政策性住房實(shí)際情況等因素，經(jīng)屬地政府（管委會(huì)）批準(zhǔn)，可適當(dāng)調(diào)整配售型保障性住房單套建筑面積。

值得一提的是，新建的配售型保障性住房配售均價(jià)由土地成本、建設(shè)成本和運(yùn)營主體合理利潤構(gòu)成。通過收購或轉(zhuǎn)換方式籌集的配售型保障性住房配售價(jià)格原則上不超過同地段保障性住房重置價(jià)格（土地劃撥成本+建安成本+不超過5%的利潤）或新建商品住房近6個(gè)月成交均價(jià)的70%，具體由運(yùn)營主體進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查后提出意見報(bào)屬地政府（管委會(huì)）批準(zhǔn)，屬地政府（管委會(huì)）批準(zhǔn)的配售價(jià)格分別報(bào)市住建局、發(fā)改委、自然資源局、財(cái)政局備案。運(yùn)營主體應(yīng)在配售均價(jià)確定的基礎(chǔ)上，結(jié)合單元、戶型、樓層、朝向、布局等差異，制定一房一價(jià)表，并向?qū)俚刈〗ú块T備案，運(yùn)營主體在配售中可根據(jù)配售實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整一房一價(jià)。

誰可以申請(qǐng)？

根據(jù)《管理辦法》，申請(qǐng)購買配售型保障性住房的個(gè)人及家庭（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)家庭）應(yīng)當(dāng)符合下列基本條件：申請(qǐng)人必須具有申請(qǐng)所在地城鎮(zhèn)戶籍或申請(qǐng)所在地連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿6個(gè)月以上，包括教師、醫(yī)護(hù)人員、公安民輔警、退役軍人、臺(tái)胞青年（群眾）、政府認(rèn)定的引進(jìn)人才、機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員、社區(qū)工作人員、企業(yè)職工等，應(yīng)屆畢業(yè)全日制大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生不受此限；申請(qǐng)家庭成員在市區(qū)范圍內(nèi)無房（含非住宅）或家庭人均居住面積不足15平方米。

若申請(qǐng)家庭具有下列情形之一，不得申請(qǐng)購買配售型保障性住房：在市區(qū)有房產(chǎn)（含非住宅）轉(zhuǎn)讓行為，至申請(qǐng)之日未滿5年的；已享受過本市住房優(yōu)惠政策（按房改政策以成本價(jià)購買公有住房、參加集資建房或購買過本市經(jīng)濟(jì)適用住房、可售廉租住房、限價(jià)商品房等各類住房的）；已申請(qǐng)或享受本市公租房、保租房、直管公房等政策性住房未按規(guī)定退出、辦理撤銷的，或者已入住但未簽署退出承諾書的；被人民法院列入失信被執(zhí)行人的。

值得注意的是，一個(gè)家庭只能購買一套配售型保障性住房。申請(qǐng)人父母、申請(qǐng)人配偶父母選擇作為共同申請(qǐng)家庭成員的，視同已享受配售型保障性住房，今后不得再申請(qǐng)配售型保障性住房；未成年子女以及成年未婚子女已作為家庭成員享受配售型保障性住房的，今后符合單獨(dú)申請(qǐng)條件的，可再申請(qǐng)配售型保障性住房。離異家庭離異時(shí)間應(yīng)滿2年方可申請(qǐng)配售型保障性住房。

此外，政府引進(jìn)人才可按照有關(guān)人才規(guī)定享受保障，也可按《管理辦法》申請(qǐng)配售型保障性住房，具體由引進(jìn)人才自主選擇，但不得重復(fù)享受人才住房優(yōu)惠政策。

如何申請(qǐng)？

根據(jù)《管理辦法》，我市配售型保障性住房實(shí)行常態(tài)化申請(qǐng)受理，由屬地住建部門或授權(quán)的運(yùn)營主體發(fā)布申請(qǐng)受理公告，并開通“線上+線下”申請(qǐng)通道。申請(qǐng)人可通過登錄微信“漳州市配售型保障性住房輪候庫”小程序或登錄網(wǎng)頁端（https://lhk.mohurdic.org.cn/701201.html）進(jìn)行線上申請(qǐng)，也可前往戶籍所在地或工作所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、政務(wù)服務(wù)中心住建部門窗口進(jìn)行線下申請(qǐng)。

經(jīng)審核，符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)入輪候庫，輪候?qū)嵭袆?dòng)態(tài)管理。進(jìn)入輪候庫的申請(qǐng)人及家庭（以下簡(jiǎn)稱輪候家庭）有下列情形之一的，應(yīng)退出輪候：主動(dòng)撤銷申請(qǐng)的；住房、戶籍、婚姻、家庭人口等情況發(fā)生變化的，不再符合配售型保障性住房申請(qǐng)條件的；在所申請(qǐng)地區(qū)內(nèi)，有項(xiàng)目可申購但輪候家庭未提出申購的；已提出項(xiàng)目申購且有項(xiàng)目房源可選但輪候家庭未選房的；已完成選房的；法律、法規(guī)和政府規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。退出輪候后仍需申請(qǐng)配售型保障性住房的，輪候家庭需在退出輪候之日起滿1年方可重新提交申請(qǐng)。

配售方案公布后，輪候家庭可按配售方案要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，通過業(yè)務(wù)系統(tǒng)或者向運(yùn)營主體提出項(xiàng)目申購。在規(guī)定的項(xiàng)目申購時(shí)間結(jié)束后，運(yùn)營主體結(jié)合申購情況、定金繳納情況等確定選房家庭名單及順序，并在業(yè)務(wù)系統(tǒng)或者網(wǎng)站公布。選房名單中的輪候家庭應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)參加選房、確認(rèn)選房結(jié)果。最后，運(yùn)營主體組織已完成選房的輪候家庭簽訂配售合同，負(fù)責(zé)辦理合同備案、權(quán)屬登記等相關(guān)配售手續(xù)。

值得注意的是，提出項(xiàng)目申購但因項(xiàng)目房源不足導(dǎo)致無房源可申請(qǐng)的家庭，可保留申請(qǐng)資格。已取得申購資格的保障對(duì)象選房后未確認(rèn)選房結(jié)果、未簽訂配售合同的視為自動(dòng)放棄申購，輪候家庭申請(qǐng)資格作廢，自資格作廢之日起3年內(nèi)不得申請(qǐng)任何保障性住房。申請(qǐng)家庭以瞞報(bào)信息、弄虛作假等不正當(dāng)手段申請(qǐng)配售型保障性住房的，在業(yè)務(wù)系統(tǒng)中予以記載，并自發(fā)現(xiàn)之日起5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)具有保障性質(zhì)的政策性住房。（記者 蔡柳楠 通訊員 鄭攀 何益菊）