中新網(wǎng)北京12月26日電 “過熱、調(diào)控、降溫……”成為2016年樓市關(guān)鍵詞的背后，“你買房了嗎？”一句朋友間簡(jiǎn)單的問候語從另一個(gè)側(cè)面反映了2016年樓市的變化。展望2017年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)怎么走？中央釋放的這些改革信號(hào)，將影響你的買房決定。

關(guān)鍵詞：調(diào)控

兩個(gè)月24城共計(jì)50多次樓市調(diào)控

【讀數(shù)】從今年“十一”前后，到11月底的兩個(gè)月時(shí)間里，中國24個(gè)城市進(jìn)行了50余次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，如今，這輪調(diào)控尚沒有結(jié)束，就在12月21日，鄭州、武漢再次發(fā)布了加碼收緊購房的政策。

【分析】“鄭州、武漢此輪出臺(tái)的政策都是對(duì)原有調(diào)控政策的一次升級(jí)，體現(xiàn)了近期熱點(diǎn)二線城市積極管控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)還會(huì)有城市繼續(xù)加入到限購限貸的行列，或者繼續(xù)加碼。目前，石家莊、青島、長(zhǎng)沙、重慶等城市總體上炒房需求較大，如果此類城市房?jī)r(jià)上漲節(jié)奏比較快，不排除后續(xù)出臺(tái)相應(yīng)的收緊政策的可能。

資料圖。山西太原，民工在一建筑工地作業(yè)。中新社記者 武俊杰 攝

關(guān)鍵詞：過熱

調(diào)控源于熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲

【讀數(shù)】“9.30”樓市調(diào)控開啟之前，國內(nèi)多數(shù)二線城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)數(shù)月上漲局面。9月份，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，有63城上漲。樓市“過熱”背后，“地王潮”也成今夏熱詞，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年前9個(gè)月，百億總價(jià)地塊高達(dá)6宗、超過50億的更是高達(dá)28宗。

【分析】今年各地密集發(fā)布的限購限貸等調(diào)控措施目的就是為了給過熱的熱點(diǎn)城市樓市降溫。因?yàn)橐痪€城市房?jī)r(jià)偏高，前9個(gè)月，部分投資、投機(jī)資金撤出一線城市進(jìn)入二線城市，武漢、南京、杭州、廈門、鄭州、合肥等二線城市先后接棒一線城市領(lǐng)漲，形成蔓延趨勢(shì)。

不過，伴隨10月份各地調(diào)控的落地，樓市的快速降溫，“地王潮”也戛然而止，無錫、蘇州、南京等多地還特別出臺(tái)了土地限價(jià)舉措。截至12月14日，12月上旬的全國土地市場(chǎng)合計(jì)成交超過10億的26宗，超過5億的地塊56宗，溢價(jià)率超過100%的只有4宗，而超過50%的只有13宗。

資料圖

關(guān)鍵詞：降溫

熱點(diǎn)城市樓市降溫 房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨緩

【讀數(shù)】11月，70城新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，分別比上月減少7個(gè)和8個(gè)。與11月上半月比，11月下半月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，北京、天津、上海、杭州等9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。

【分析】大范圍、高強(qiáng)度的樓市調(diào)控，有效遏制了房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。“從數(shù)據(jù)來看，一線和熱點(diǎn)二線城市樓市迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨緩。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱。

在張大偉看來，因?yàn)檎呤站o、本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房?jī)r(jià)漲幅拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。來自中原地產(chǎn)12月19日的最新分析稱，預(yù)計(jì)本輪調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個(gè)月，20個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)10%以上的下調(diào)空間。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鑒于11月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲較快的城市均為三線城市，且主要是京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角這三大城市群中的三線城市，故這些城市需要提防返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放時(shí)，房?jī)r(jià)快速上漲的風(fēng)險(xiǎn)。