原標(biāo)題：注意 | 新房的窗戶是“畫上去的”，開發(fā)商卻回應(yīng)：這是特別設(shè)計！

▌本文來源：黑龍江電視臺新聞夜航

再過一段時間，哈爾濱市民李艷韜就可以入住購買的新房。這本是一件讓人高興的事，可最近一和朋友們談起他的房子，李艷韜都會被朋友挖苦一番。怎么回事？

新房有點怪，樓梯間居然沒窗戶

今年3月份，李艷韜買了一套期房，當(dāng)時房子還沒蓋完，但所有的沙盤都是一樣的，所以他通過沙盤選了一套房。

當(dāng)時李艷韜買的是小區(qū)3號樓的一套房子。上個月，3號樓的施工防護網(wǎng)拆除了，李艷韜突然發(fā)現(xiàn)自家的這棟房子有些不對勁，整棟樓各個樓層的樓梯間都沒有窗戶。

更滑稽的事情還在后面。過了幾天，樓梯間突然有了窗戶，是畫上去的。李艷韜說，窗戶畫得跟真的一樣，水平?jīng)]得說，可自己心里特別扭。以后住進去，樓梯間沒有窗戶，采光就會受到影響，樓梯間非常暗，心情也會跟著大打折扣。

開發(fā)商：這是特意設(shè)計的

沙盤上顯示有窗戶，樓房的窗戶卻是畫上去的，這樣的反差讓李艷韜無法接受。記者幫忙聯(lián)系了開發(fā)單位，該單位設(shè)計部的楊經(jīng)理展示了3號樓的設(shè)計施工圖紙。

從設(shè)計施工圖紙看，3號樓各單元的樓梯間是一個長方形的標(biāo)志，上面寫著加壓井，也就是需要在這里建設(shè)加壓井。開發(fā)商表示，他們是按照這個圖紙來施工建設(shè)的。這個加壓井到底做什么用？

楊經(jīng)理說，1號樓和2號樓采用的是自然通風(fēng)的形式，所以有窗戶。3號樓采用的是機械加壓排煙形式，所以樓梯間就沒有窗戶。

3號樓看著和其他樓層格局類似，但它的商服更多一些。設(shè)計圖紙時，需要更高的消防排煙標(biāo)準(zhǔn)。普通的自然通風(fēng)無法滿足消防要求，他們就做成了機械排煙，通過在樓梯間使用加壓井來解決，而不是一般的窗戶。而在外墻樓梯間的位置，畫出來一個方形，則是為了讓外形上與效果圖更接近。

沙盤，施工圖為何有出入？

那么為什么李艷韜買房時看到的沙盤，和實際情況會有不同呢？楊經(jīng)理解釋說，沙盤是早于施工圖做的，所以有些地方和施工圖稍微有一些出入。

一般情況下，開發(fā)商在開發(fā)樓盤時，會事先出一個效果圖，沙盤就是在效果圖的基礎(chǔ)上制作的。但是在正式施工建設(shè)時，需要由環(huán)保、消防、規(guī)劃等各部門審批，形成一個設(shè)計施工圖。設(shè)計施工圖一般比效果圖形成得晚，所以在個別地方確實會存在差別。

開發(fā)商的相關(guān)做法是否合理合法？沙盤效果圖和實際房屋不一致是否涉嫌欺詐？特別是沙盤圖中有窗戶，但實際房屋的窗戶卻是“畫出來”的。這是否嚴(yán)重?fù)p害了購房者的權(quán)益？所有這些問題都需要權(quán)威部門來調(diào)查核實，給住戶一個合理的解釋和說法。

另外，李艷韜的購房經(jīng)歷也提醒大家，在購買房屋時，除了看沙盤以外，還要多向售樓人員咨詢細(xì)節(jié)，多了解實際情況，然后再進行決策，以避免各種麻煩。

監(jiān)制/楊繼紅  主編/王興棟