雄安新區(qū)已明確嚴防炒地炒房

▲▲▲在雄安發(fā)展規(guī)劃提出之初，有不少人還想去雄安炒房。

不過，今年1月24日發(fā)布的《中共中央國務院關于支持河北雄安新區(qū)全面深化改革和擴大開放的指導意見》明確提出，要構(gòu)建新型住房供給體系，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實職住平衡要求，推動雄安新區(qū)居民實現(xiàn)住有所居。

《指導意見》明確要求，針對多層次住房需求建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，個人產(chǎn)權(quán)住房以共有產(chǎn)權(quán)房為主。嚴禁大規(guī)模開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)，嚴控周邊房價，嚴加防范炒地炒房投機行為。

另外，《指導意見》還提出，要制定與住房制度相配套、與開發(fā)建設方式相適應的土地供應政策，完善土地出讓、租賃、租讓結(jié)合、混合空間出讓、作價出資入股等多元化土地利用和供應模式。探索不同供地方式下的不動產(chǎn)登記模式，創(chuàng)新購房與住房租賃積分制度。創(chuàng)新投融資機制，吸引各類社會主體參與雄安新區(qū)住房開發(fā)建設，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，支持發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)等房地產(chǎn)金融創(chuàng)新產(chǎn)品，明確管理制度和運行方式，探索與之相適應的稅收政策。支持在雄安新區(qū)設立住宅政策性金融機構(gòu)，探索住房公積金制度改革。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，發(fā)展雄安是為了發(fā)展經(jīng)濟而不是為了發(fā)展房地產(chǎn)，從雄安產(chǎn)生之初就嚴格房地產(chǎn)調(diào)控，到現(xiàn)在這個區(qū)域在嚴格管控下沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)炒作。而從未來發(fā)展看，共有產(chǎn)權(quán)作為“房住不炒”的一個新事物，在北京等城市已經(jīng)試點產(chǎn)生了保障基本居住、降低市場炒作的作用。

“目前看雄安新區(qū)房產(chǎn)交易基本凍結(jié)，當下明確這些房地產(chǎn)政策也有利于在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，滿足產(chǎn)業(yè)人口的基本居住需求。”張大偉說，第一宗出讓的土地也明確了該區(qū)域很難有傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資炒作空間，未來，雄安新區(qū)的住宅類房源供應將以共有產(chǎn)權(quán)、人才公寓為主。