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17日，廣州公布《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，將出臺16條措施全力推進住房租賃市場發(fā)展（下稱“租賃16條”）。“租賃16條”亮點頗多，對市民而言，租房者子女可就近讀書，進一步落實租購同權，由此產生的學位房租金變化值得關注。對于市場來說，“3·30新政”后公寓房市場是否會迎來機遇、未來房價走向如何、現代租賃市場如何建立值得探討。就城市發(fā)展而言，租賃市場更加規(guī)范，結合以往的落戶、公租房等政策，廣州對人才的吸引力將進一步提升。

與此同時，“租賃16條”具體落地也將派生出一些新的問題和困難，后續(xù)仍會有諸多調整，但業(yè)界看好“租賃16條”的未來發(fā)展，認為其從另一個角度滿足了市民“居者有其屋”的需求。

●南方日報記者 傅鵬 陳思勤

“新政策將改變人們對購房需求的方向”

此次“租賃16條”最受關注的是租房人子女可就近入學的規(guī)定。提出“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權”。

去年以來，盡管廣州已出臺了“辦理《廣東省居住證》滿一年的來穗人員，可向所在區(qū)為子女申請積分入學”的政策，但如今出臺的新政，則更明確強調了租購同權。

至于政策所強調的“符合條件”這個前提有哪些呢？

《方案》明確規(guī)定需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生；符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產權住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。

不過，具體執(zhí)行細則仍需廣州市及各區(qū)教育局等政府相關部門給出詳細的解讀。

在廣州鏈家研究院院長周峰看來，廣州的名校入學指標“僧多粥少”，越秀等老區(qū)的教育資源本就緊張，所以一開始就全市統(tǒng)一來實行“租購同權”的可能性不大。最有可能的做法是各區(qū)分開執(zhí)行。目前，今年的入學指標已經完成，所以真的實施也要到明年，不管如何，租購同權給予了租戶子女就讀名校的機會。

“新政策將改變人們對購房需求的方向，”廣東中原房地產項目部總經理黃韜表示，不用買房，只要租房就可就近上學，長期來看有著學位房剛需的購買者將會減少。但是租賃市場的回報率較低，投資客對于學位房租賃市場的熱情有限，所以學位房的租金總的趨勢會上漲，但需要一個長期的過程。

而廣州世聯行首席技術官黎振偉表示，學位房最根本的問題在于教育資源短缺或不平衡，相關政策只是治標，治本還是需要政府加大教育資源的投入，提供更多的優(yōu)質教育。